宝能借理财产品收诚意金 旗下两项目涉嫌违规营销

近日，宝能在深圳的两项目被爆出涉嫌借理财产品收取诚意金的违规行为。

据网易房产记者了解，宝能地产所推出的“理财宝”自2015年7月25日起发售，是联合广金所（全称“深圳市前海融资租赁金融交易中心”）为购房者定制的一项金融置业计划，即针对宝能城（优惠购、楼盘相册、最新报价）、宝能公馆两个项目推出的2款专属理财产品。其中，每份“宝能城理财宝”的购买金额为20万元，每份“宝能公馆理财宝”的购买金额为50万元。有了解过宝能公馆理财宝的购房者透露，宝能公馆的销售人员表示购买这份理财宝的50万元即为购房诚意金，享有优先选房权和购房优惠。为此，网易房产记者实地走访了已开放售楼处的宝能公馆了解具体情况。

宝能公馆项目实景图

购买理财宝产品客户有优先选房权？

宝能公馆位于福田红荔西路与农林路交汇处，占地3.6万平米，总建面约30万平米，由8栋高端住宅，2栋顶级公寓组成。现场销售人员告诉网易房产记者，项目预计9月初将开放样板房，拟9月开盘入市，首批将推110-160平米3-6房户型房源。但网易房产记者在深圳市规划和国土资源委员会官网中并未查找到项目的预售证信息。

当记者问起项目推出的理财产品详情时，该销售人员则表示客户购买宝能公馆理财宝后可享受投资理财收益，或选择享有购房权益，即优先选房权和专享购房优惠。当记者提出想看看相关文件资料时，该销售人员却表示没有文件资料，同时强调理财宝不存在任何问题，且等同于诚意金。“这份理财产品就是诚意金，你交50万进去，等于登记成为VIP客户，到时候开盘如果选到了房子，那这50万就会自动转为定金，如果没有选房成功，那到时候50万元本金和到开盘前每天110元左右的理财收益将在11月4日前归还。”而问及项目没有预售证就开始收取诚意金是否违规时，该销售人员并没有正面回答。

至于项目推出的这份理财产品在对外宣传内容中提及的优先选房权，销售人员却告诉网易房产记者，并非可以优先选房，而是办理了这份理财产品才能进入开盘现场参与选房。“这份理财产品就是你进入开盘现场的凭证，如果没有买，到时候开盘你就进不来了。而且像开盘优惠、购房折扣之类的也不能保证你能享受到。”销售人员明确表示。同时，该销售人员还透露宝能公馆理财宝十分热销，目前已有两百多人购买了这份理财产品。

网易房产记者了解到，宝能公馆项目除了借理财产品收取诚意金涉嫌违规营销外，项目与广深高速的距离也受到不少购房者的质疑。记者在实地走访宝能公馆项目时发现，宝能公馆紧挨广深高速，与广深高速仅隔30米，将对日常生活产生噪音影响。对此，项目销售人员承认确实存在噪音影响，但会设置隔音挡板。

项目沙盘实景图

“诚意金”不具有合同效力及法律保护的性质

作为自创的商业用语，“诚意金”在商品房销售中并不少见。据网易房产记者了解，所谓的“诚意金”是开发商的一种营销手段，在收取“诚意金”的同时，对购房者许诺一定的优惠，融易新媒体，刺激购房者的积极性。另外，还可通过收取“诚意金”，确定购房者选房的先后顺序。现在少数的开发商已经将事先收取“诚意金”作为融资的手段之一。但需要注意的是，法律上并没有诚意金之说，在现有的法律法规中也没有相关的条文，且“诚意金”也不是法律意义上的违约金、定金、订金。

据法律界人士透露，收取诚意金、或者变相的设定账户存款排号，此时客户与开发商之间的关系，实质上非固定合同关系。消费者支付费用购买的不是具体的实物或者服务，只是一种机会、一种购房可能性，并没有具体的标的物做担保，也不确定价格。这种做法，往往不能保证所有缴纳诚意金的客户都买到房，只是提供一种与买房相关的潜在机会。因此，所谓的诚意金，不具有合同效力及法律保护的性质。

业内人士认为由于国内对于收取诚意金这种行为并没有明确的法律条文来规范，因此才成为了房地产行业默认的营销手段，但这种行为将消费者置于非常弱势的地位，其权益根本无法得到保障，同时给房地产市场秩序以及金融市场秩序带来极大风险。