首例！第三方机构持有10%后再发主动增持通告，REITs市场正在回暖

今日，中金普洛斯REIT（508056.SH）发布通告，称收到首程控股（697.HK）发送的权益变动告知函。首程控股表示，自今年6月9日至9月11日收盘，在二级市场增持1939.63万份，占基金总份额的约1%。本次增持完成后，首程方共持有2.14万份，占基金总份额的比例约为11.05%。

图：中金普洛斯REIT获上市公司增持   来源：基金通告

公开资料显示，中金普洛斯REIT于2021年6月21日上市，是国内首批上市的公募REITs之一，底层资产是仓储物流行业。基金总份额为15亿份，融易新媒体消息，总规模为226.98亿元。今年6月19日，中金普洛斯REIT的扩募份额于上交所上市，扩募后基金份额达到19.38亿份，募集资金总额约18.53亿元，成为首批完成扩募的基础设施公募REITs之一。

中报数据显示，中金普洛斯REIT上半年实现收入1.9亿元，净利润1634万元，经营活动产生的现金流量净额1.1亿元。上半年，中金普洛斯REIT可供分配金额1.7亿元，按扩募后份额计算的单位可供分配金额0.0887元，达成招募说明书预期。

本次通告系持有份额超10%的持有人主动增持基金份额自主发布的提示性通告，也是第三方机构投资人首次在持有份额超过10%后主动通告增持情况。

这是在国内基础设施公募REITs市场常态化发展、规则制度逐渐完善的背景下，市场化投资日趋活跃的表现。

9月份以来，随着多个利好政策的出台，公募REITs在二级市场上整体回温。根据Wind数据，截至9月12日，全市场已上市的28只产品中，相比今年年初的价格，已经有8只上涨。

表：已经上市的28只REIT收益率明细   来源：Wind，界面新闻整理

9月8日，证监会就修改《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》（以下简称《指引》）第五十条公开征求意见，将公募REITs试点资产类型拓展至百货商场、购物中心、农贸市场等消费基础设施，引发市场热议。

今年3月国家发改委就发布了《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作的通知》（以下简称《通知》），将消费基础设施纳入公募REITs的试点范围。为了响应政策号召，实现由传统的重资产运营模式向轻资产发展模式转变，已有上市公司在积极试水。

日前，天虹股份（002419.SZ）和百联股份（600827.SH）均发布了筹划开展消费基础设施公募REITs的通告。其中，百联股份的基础设施项目是上海又一城购物中心，天虹股份也拟以下属公司持有的消费基础设施项目申请试点发行公募REITs。

行业层面，9月4日首只民营新能源REITs——建信金风新能源REIT正式获得证监会受理；长盛基金联合国泰君安证券也成功中标安徽中安创谷公募REITs项目。

对此，有基金公司表示，消费基础设施REITs是落实扩大内需战略并支持国内消费的重要举措，推动消费基础设施REITs发展，能够实现以投资带动消费，惠及民生同时服务实体经济等。