开盘大涨18%，公募REITs新品接连上报，还有5只要扩募

今日，华夏华润有巢REIT在上交所上市交易，开盘即大涨18%。这是一只保租房REITs项目，底层资产是由华润置地旗下有巢住房租赁（深圳）有限公司开发经营的两处保租房项目。项目共计5亿份，规模为12.16亿元，此次上市交易的份额为1.98亿份（不含有锁定安排的份额）。

作为今年以来炙手可热的创新品种，REITs的每一个项目都吸引了市场的目光。昨日，证监会副主席李超在首届长三角REITs论坛暨中国REITs论坛2022年会发表致辞，并对基础设施REITs自2020年4月试点启动以来的各项工作给予肯定，强调后续将进一步扩大REITs试点范围。

李超在发言中表示，截至2022年11月底，共批准基础设施REITs产品24只，已上市22只，募集资金超过750亿元，总市值约830亿元，整体较首发上涨约20%，项目涵盖收费公路、产业园区、污水处理、仓储物流、清洁能源、保障性租赁住房等多种资产类型，募集资金重点用于科技创新、绿色发展和民生等补短板领域，回收资金带动投资的新项目总投资额超过4200亿元。

从高速公路、产业园区、仓储物流，融易新媒体，再到保租房，REITs项目的类型也正在创新。12月7日，上交所网站显示，嘉实京东仓储物流REIT在上交所递交申请材料后的状态更新为“已受理”，若成功获批，其将成为继中金普洛斯仓储物流REIT以及红土创新盐田港仓储物流REIT后的第三只投资仓储物流领域的公募REITs。

目前，已经有22只公募REITs成功上市。而今年以来，REITs项目从申报、受理、审批到发行、上市的速度正在加快。界面新闻记者统计发现，仅今年以来就有11只REITs上市，包括中金安徽交控高速公路REIT、华夏合肥高新创新产业园REIT、华夏北京保租房REIT等。

在REITs市场发展持续向好的背景下，不少产品也选择扩募“升级”。据沪深两所官网显示，12月7日，首批公募REITs中的华安张江光大园REIT、富国首创水务REIT、中金普洛斯仓储物流REIT、博时招商蛇口产业园REIT、红土创新盐田港仓储物流REIT的扩募申请已步入问询或反馈阶段。

对于申请扩募的原因，博时基金表示，扩募不仅可以扩大基金规模，拓展多元化资产管理布局，还可以优化资产组合，提升产业园细分赛道的竞争力，并助力市场建设，完善基础设施公募REITs运行机制。同时，这也是落实政策要求，推动基础设施公募REITs健康发展所为。博时基金预计，本次扩募后，博时招商蛇口产业园REIT的管理规模将有所提升。

前海开源首席经济学家杨德龙表示，公募REITs具有强制分红、抗通胀以及底层资产权属清晰，现金流持续稳定等优势。就底层资产而言，保租房、产业园区等均是国家政策鼓励的方向，现金流稳定性均较好。随着底层资产种类的稳步、有序扩展，以及公募REITs扩容和上新，REITs将成为投资者优化资产配置的重要选择。

杨德龙建议，个人投资者在场内投资交易REITs时，应加深对REITs产品的项目标的的了解，立足长期投资。此外，可以参与一些中长期的趋势交易，尽可能避免频繁交易。