最新真实爆料:马光远：房产税最好的时机错过了

新浪财经讯，由中国经营报社主办，北京大学国家发展研究院联合主办的2019（第十七届）中国企业竞争力年会于11月5日在北京举行。著名经济学家、中央电视台财经频道评论员马光远出席并发表演讲。

马光远表示，现在房地产大变局。但是房产税不担心，我觉得出不来。

“有人现在担心说房产税对中国房地产有影响，没有影响，房产税最好的时机错过了，现在出来没人交房产税，那有钱交，这就是基本常识，北京一千万的房子，1%的房产税十万，哪有那么多钱？　”

以下为演讲实录摘编：

马光远：我想复一下盘，2019年发生了什么，2020年会怎么样？我讲点自己的理解和看法，不一定对。2019年大家普遍的反映是很难，但是我认为很正常。正常在什么地方？就是这一年这么一个情况，我觉得没有任何所超出我们预想的地方。如果说有一个什么东西让我们想象不到，可以叫难。但是，很多的难大家为什么？如果让我回到大家微观的层面，我觉得过去几年，我们做企业的也好，还是做研究的也好，我们的思维仍然没有转换过来。我们对中国经济的看法，对财富和产业的理解，基本是过去的那种思维。所以讲难的时候不知道你那个难是什么意思，是在撒娇还是真的很难，我觉得可能要做一个定义。当然，我们讲目前这种大的情况下究竟怎么去看？我做一个切入点，就是房地产。当然房地产离不开我们大的宏观经济。

我的标题特别正能量，没有什么大不了的，我们听到很多观点，很吓人，2019年有多糟糕，2020年糟糕的没法说。会不会是这样？我谈几点自己的看法。我的第一个观点，就是面对当前这么一个全新的局面，你们应该听谁的？马克思有一句话讲的非常好，“在历史的每一个大的转弯处，知识分子总是被时代的列车甩出窗外”。这个话什么意思？就是听谁的都可以，不要听专家的，当然听我的可以。

我们过去多年谈中国经济，比如说，现在我为什么讲我们复复盘，而不是你要预测什么，或者你要看什么。有人讲中国经济很复杂，其实也很简单。我们今天遇到的很多困惑、很多困难、很多问题完全是因为我们心存幻想，脚步还停留在过去那个时代，面对现实，不愿意往前走。我觉得这是最关键的。

比如说，今年说烂了的这么一个字“大变局”。到今天为止有多少企业愿意接受这个事实，有多少企业认真在研究“大变局”三个字，有多少行业认真的把自身行业的情况跟这三个字结合起来，没有。当然讲“大变局”我们讲了很多年了，但是每一年讲的时候下面并没有反应，因为大家觉得过去的日子过的很舒服，没什么变化，没有感受到变化，到今天变化到来以后，所有的人都喊困难，我觉得不是困难。我的很多PPT故意拿过去的，比如这张PPT我2014年就开始讲“大变局”，什么叫“大变局”？就是中国经济发展的一切元素都变了，所有的这些东西都变了。我过去讲这些变化的时候有多少人感同身受？没有，过的很爽，有什么“大变局”？我们讲正周期变了，现在感觉到了吗？全球化周期变了，现在感觉到了吗？但是，当年讲的时候并没有多少人认为你讲的那个对我们有多大的影响。这些东西无处不在，对下一个十年的中国经济来讲影响非常大。

我觉得这几年我们最大的问题就是企业家把一切责任都推给政府，觉得我们今天面临的很多困难是政府造成的，从来缺乏对自身的反思。现在讲的这些东西，你们感觉好像是那么一回事，但是过去几年是不是这样？比如说，讲一个周期，叫金融新周期。央行提出金融新周期2017年，我们讲金融周期更早一点，金融新周期是什么，意味着什么，大家为什么不能理解？就是这个东西在变，中国的M2在变，M2从过去的高增长，两位数的增长到个位数，是2017年。2017年中国的M2回到8.2%，当时金融圈有很多人说，这是特殊情况，说中国的M2还会回到两位数的增长。我当时讲，我说我可以跟你打赌，中国的M2永远回不到两位数了，为什么？中国经济变了，中国经济不需要那么多货币了，人民银行想印货币印不出来了。这种变化对中国很多行业的影响是致命的。谁还能记住刘鹤讲的这四句话，这四句话在过去几年的时间里边每个人都在自己身上应验。2018年中国有很多企业股权质押爆仓，把所有的责任推给政府，我觉得企业家有点无耻。你自己在那儿胆子大，捅的娄子，疯狂的加杠杆，最终股权爆了，说政府干的，能不能讲点良心？