华润置地发布2023全年业绩：完整提质增效，营收利润双增长

　　3月26日，华润置地发布2023年业绩报告，并在深圳召开2023全年业绩发布会。华润置地执行董事、董事会主席李欣等人出席会议。

　　图：华润置地2023全年业绩发布会现场 

　　2023年面对行业变化与挑战，华润置地凭借差异化的竞争优势，实现了营收及利润的双双稳增长：年报数据显示，华润置地2023全年实现营业额人民币2,511.4亿元，同比增长21.3%；核心净利润人民币277.7亿元，同比增长2.9%，保持行业领先水平；全年每股股息人民币1.441元，同比增长2.9%。 

　　以“城市投资开发运营商”的战略定位为指引,华润置地构建了开发销售型业务、经营性不动产与资管业务、轻资产管理业务与生态圈要素型业务有机联动的“3+1”业务模式。2023年，在经营端提质增效，巩固其模式优势，华润置地开发销售型业务签约排名第四；商管业务保持行业综合实力领先；轻资产管理业务规模持续提升，商业REITs平台完成搭建；同时轻资产业务群发展增长，生态圈要素型业务进退有序；多项核心指标“稳中有升”，实现了有质量的规模增长。 

　　开发销售型业务业绩稳健增长，核心竞争力显著提升 

　　年报显示，华润置地2023年实现签约额人民币3,070.3亿元，同比增长1.9%，行业排名稳居第四。 

　　坚持战略引领投资，2023年华润置地坚持量入为出，以现金流安全为第一原则，持续跟踪政策、市场变化，灵活科学动态调整投资策略，合理把握投资节奏，年内新获取项目68个，一二线城市投资占比92.8%，落子香港北部都会区民生住宅项目，成为央企和港资在北部都会区合作范例。截止2023年12月，华润置地总土地储备约6,250万平方米，足以支持公司开发业务中长期的稳健发展。 

　　坚持生产运营精益化管理，华润置地2023年开发效率与质量稳步提升，客户满意度保持行业优良水平。同时，华润置地于2023年年末正式发布“高品质九观”产品新标准，产品核心竞争力进一步增强，业内示范引领效应持续扩大。 

　　主动控制融资规模增长，量入为出，2023年华润置地通过经营性现金流支持新增投资，实现内生良性发展，全年经营性现金流充足，资产负债表稳健：2023年公司总有息负债率及净有息负债率分别降至38.4%和32.6%的行业低位，三道红线保持绿档，标普、穆迪和惠誉维持本公司“BBB+”、“Baa1”及“BBB+”的信用评级，加权融资成本3.56%，创近十年新低。 

　　经营性不动产与资管业务进阶，轻重并举稳前行 

　　2023年，华润置地经营性不动产与资管业务再进阶。 

　　数据显示，华润置地2023年购物中心营业额达人民币178.5亿元，同比增长29.7%，旗下76座在营购物中心实现零售额人民币1,638.7亿元，同比增长44.2%，61座购物中心零售额排名当地前三；旗下写字楼持续优化租户结构，出租率提升2.6个百分点至81.8%；旗下酒店收益大幅提升，房价超越疫情前水平，入住率达到63.3%。 

　　截至2023年12月，华润置地资产管理规模达4,274.6亿元，同比增长19.2%，其中购物中心占比达63.3%。消费基础设施公募REITs获得政策支持后，华润置地将“推动资管业务转型，做大资产管理规模，打造行业领先的商业REITs平台”落实为公司重要的战略方向。 

　　2023年11月，华夏华润商业REIT（180601.SZ）作为首批消费基础设施REITs项目获得中国证监会批准，并于2024年3月14日在深圳交易所上市，募集资金人民币69.02亿元，完成商业REITs平台搭建，实现了“投融建管退”资本闭环,为华润置地逐步向大资管业务转型奠定了坚实基础。 

　　轻资产管理业务继续高质量发展，稳居行业第一梯队 

　　业绩期内，华润置地旗下轻资产管理业务平台华润万象生活继续保持增长态势： 

　　数据显示，华润万象生活2023年实现营业额人民币147.7亿元，同比增长22.9%，实现核心净利润人民币29.2亿元，同比增长31.2%。 

　　截至2023年12月，华润万象生活管理的在营购物中心为101座，其中重奢购物中心13座，另有储备项目83个，综合实力在商管航道保持领先。 

　　在物管航道，华润万象生活也继续保持行业第一梯队位置，市场化拓展规模及质量持续提升。截至2023年12月，华润万象生活物业在管面积3.7亿平方米，合约面积4.25亿平方米，融易新媒体消息，覆盖全国171个城市。积极向城市空间运营服务商转型，华润万象生活2023年内拓展城市空间项目128个，在深圳、成都、西安等地高品质打造多个样板项目，行业影响力持续提升。