最年轻房二代“走马上任” 蓝光发展能否守住“千亿”？

　　激进的发展速度，让蓝光发展背上较为沉重的债务负担，融易新媒体，融资成本高企。

　　2015年蓝光发展借壳上市，这家发源于四川的房企便开启了全国化布局，进入到了规模扩张的“快车道”。仅仅是5年的时间，蓝光发展就从一个销售额不到200亿的中型房企，发展到了“千亿”规模。

　　不过，激进的发展速度，让蓝光发展背上较为沉重的债务负担，融资成本高企。今年前三季度，蓝光发展实现销售额662.13亿元、销售面积794.96万平方米，同比增长-7.4%和1.4%。保住千亿销售规模，对蓝光发展来说，不是件容易的事。

　　多名高管离职 房二代接班

　　急速规模扩张之下，蓝光发展在业务扩张、促销售、抓回款等方面，对领导层提出了十分严格的要求。近年来，不少公司高层都因业绩、公司发展战略等原因离职。

　　2018年，随着魏开忠的离任，公司董事和高级副总裁吕正刚、董事任东川以及董事李澄宇等几乎在同一时间辞任。2020年，见证了公司从小到大，从公司重组上市到突破千亿的全部历程的“一把手”余驰辞任常务副总裁兼首席运营官；服务公司14年的张巧龙辞任公司副董事长、董事；王万峰辞任公司副总裁；在这两位“二把手”辞任之后，公司人力“一把手”孟宏伟也向公司提出离职申请。

　　如今，蓝光发展董事局主席杨铿之子杨武正接任老将余驰，担任公司常务副总裁、首席运营官，分管投资体系、经营体系。随着这位95后上任，刷新了业界房二代“接班”年龄的纪录。

　　杨武正先后就读于美国德雷塞尔大学、英国华威大学，主修专业均为金融。杨武正上任之后，将主要分管投资体系和运营体系。在此之前，他先后在蓝光投资控股集团董事、董事长助理等多个岗位上历练。启信宝显示，蓝光投资控股集团注册成立于1993年，系上市公司蓝光发展的控股股东。

　　今年4月，杨武正获得公司董事提名，5月15日即被选为公司董事。半年之内，杨铿把资历尚浅的儿子扶上马，加速了这家四川房企二代接班的意图。

　　规模扩张承压 借款创新高

　　蓝光发展在2015年之后的几年中，虽然走出了四川“大本营”，但在销售的表现上略显乏力，蓝光发展在成都的市场占有率正在明显收缩。据其2019年年报，成都区域是蓝光发展六大区域中唯一下跌的区域，销售额为189.26亿，同比下降34.16%。

　　在今年，这个趋势更加明显。在上半年，其销售面积由上年同期155.22万平方米骤降至88.25万平方米，同比下跌43.15%，销售金额也同比下跌38.03%。突如其来的疫情，打了蓝光发展一个措施不及，前三季度蓝光发展累计销售额 662 亿元，同比降低 7.4%。

　　蓝光发展再规模扩张的过程中还存在土储不足，拿地溢价率高的问题。2019年年报数据显示，蓝光新增土地储备总建筑面积1121万平方米；截至报告期末，待开发建筑面积1773万平方米。如此规模的土储与许多千亿房企相比，明显储备不足。

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