瑞安房地产牵手高富诺 拟收购南京国际金融中心背后

　　12月22日，瑞安房地产有限公司发布公告称，公司的间接全资附属公司奥华与高富诺集团成立了一家合营公司，双方各持有50%权益。成立合营公司，是为了以此去收购位于江苏南京的一宗商办物业。

　　据了解，标的物业正是位于南京秦淮区汉中路的南京国际金融中心。该项目总建筑面积为10.92万平方米，包括一座45层高的甲级办公大楼及一座7层高零售商场，以及278个地下停车位。

　　从瑞房的角度看，能拉来一个具备强劲实力的合作伙伴自然是件值得欣喜的事，毕竟这能够大大减轻其收购所带来的资金压力。对此，其在公告里表示，成立合营公司符合本公司的轻资产策略，让公司可以更专注于成为一级商业房地产业主及营运商。

　　另一边，坊间对于这次的标的物业其实也不陌生。十几年前，该项目曾是南京新街口区域最高的一栋写字楼，算得上是当时南京的“明星项目”之一。

　　不过，融易新媒体，让该项目真正收获大量关注目光的还是因为其前东家ARA公司。资料显示，该公司的一个重要股东，是李嘉诚旗下的长江实业。于2014年，持有已经5年的ARA将该项目转卖给了三胞集团。

　　时过境迁，南京国际金融中心也已是几经易主。而随着瑞安和其合资伙伴的入场，该项目或许有望迎来新的归属。

　　从招商到三胞的20年

　　追溯起来，南京国际金融中心这个项目的历史已经超过了20年。

　　当时，这个项目的名字仍叫做“招商局南京国际金融中心”，首任项目开发者正是招商地产。

　　2000年，南京国际金融中心的裙楼开始投入使用，在南京新街口百货商店股份有限公司的打造之下，这里成为了后来南京人耳熟能详的“东方商城”。

　　开局顺风顺水，但天有不测风云，由于在当时受到了亚洲金融风暴的影响，该项目塔楼部分的建设工程不得不暂时停滞。

　　对此，时任招商局地产控股股份有限公司副总经理、南京富城房地产董事长杨志光解释称：“在金融风暴的冲击下，一些企业倒下了，而招商局挺住了。中止塔楼的建设，是公司在特殊背景下的战略节奏调整。”

　　四年之后，直到2004年8月，南京国际金融中心主楼续建工程才继续动工，此后又过去了五年时间，该项目才在2009年5月被正式启用。

　　稍感唏嘘的是，最初开发者招商并未坚持到“最后一刻”。就在该项目正式启用的前一年，招商局地产控股股份有限公司发布公告称，将南京国际金融中心出售给ARA，交易对价为16.25亿元。

　　当然，在这笔交易中，作为卖方的招商地产并不亏。据公告披露，招商地产预计在该等出售事宜中取得收益5亿元。

　　第二任东家便是有长江实业参股其中的ARA了。和招商地产不同的是，专注于地产投资、信托管理、基金管理的ARA具备着更强的金融属性。在其持有南京国际金融中心项目的第四个年头时，ARA就曾萌生过想要通过该项目去“套现”的意愿。

　　当时消息称，于2012年9月，ARA曾计划将旗下的南京国际金融中心、大连天兴·罗斯福国际中心和上海盛邦国际大厦三个内地商业地产项目打包在新加坡发行REITs。

　　尽管该计划最终未能成行，但也让众人意识到，对于这一类资产管理公司而言，只要回报能够达到预期，“退出”是迟早的事。

　　2014年，ARA出售南京国际金融中心事宜尘埃落定，据代理此项目出售的仲量联行证实，亚腾亚洲基金已完成南京国际金融中心的整栋出售，成交金额为24.8亿元，较其当初拿下该项目时溢价了52.6%。

　　据悉，此项交易是当时长三角地区内（除上海外）有史以来金额最大的有稳定收益物业的整栋交易。消息一出，南京国际金融中心和ARA股东长江实业瞬间被推到了风口浪尖，尤其是关于李嘉诚撤资内地的消息更是甚嚣尘上。

　　最后长江实业方面不得不站出来回应称：“该项目是ARA管理的亚腾亚洲基金旗下的一个物业，长江集团并无投资在该基金。因此，此次出售有关物业并不涉及长江集团、李嘉诚基金会或李嘉诚先生本人。”

　　热闹过后，众人的目光才开始投向“新买家”江苏省民营企业三胞集团身上。其实，当时人们对于三胞集团接盘并没有太多的惊讶。

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