泰禾债务重组撕开一道口 从深圳、珠海项目138亿债务展期开始

　　活在传闻中的泰禾债务重组方案，融易资讯网（www.ironge.com.cn），如今终于撕开了一道口子。

　　12月18日，泰禾全资子公司珠海保税区启航物流有限公司作为借款人，与中国民生银行股份有限公司深圳分行就一笔18亿元的借款达成展期协议，展期至2022年6月10日。

　　12月21日，几近相同的方式，泰禾全资子公司深圳泰禾房地产开发有限公司、深圳中维菁山房地产开发有限公司作为共同还款人，与中国长城资产管理股份有限公司深圳市分公司就一笔120.03亿元的债务达成协议，展期至2023年12月18日。

　　这两笔总计138亿元的债务原本将在今年到期，如今却给了泰禾两到三年左右的喘息期。

　　于当前的局面，有人认为泰禾终于迎来转机，但也有声音认为，这相比近500亿元的到期未付债务来说不过是杯水车薪。

　　债权方“松口”

　　两则借款展期协议背后，分别指向了泰禾在珠三角的三个项目。

　　上述债务均发生在2017年——这也是泰禾转危前最为疯狂的一年，不仅拿地金额翻倍，销售额也由2016年的400亿元一下越过千亿门槛，同比增幅达147.55%。

　　如公告所示，于2017年这一年，泰禾全资子公司珠海启航作为借款人与民生银行深圳分行签署了18亿元的借款合同，期限至2020年12月20日。据悉，珠海启航为泰禾旗下深圳泰禾房地产开发有限公司于2016年以12亿元全资受让的公司，旗下持有资产为珠海保税区35号地块。

　　该地块现由泰禾开发为“珠海泰禾中央广场”综合体项目，处于在建状态，但已有部分物业在售。今年上半年，该项目预售金额为3002万元，营业收入则为0。

　　相比第一笔债务，另外一则公告披露的涉及120亿元的借款金额则更具代表性。

　　于2017年，泰禾集团全资子公司深圳泰禾、深圳中维菁山作为共同还款人，与中国长城资产管理深圳市分公司签署了借款协议，本金为120.03亿元，期限自2017年4月21日至2020年4月18日。

　　观点地产新媒体查阅获悉，深圳泰禾、深圳中维菁山背后则分别指向泰禾在深圳的两个项目，前者为轰轰烈烈的尖岗山深圳院子项目，这个由泰禾2015年以57亿元高价夺得的项目至今尚未入市；后者则是泰禾在深圳的首发项目泰禾中央广场，与上述珠海项目类似仅售出少部分物业。

　　如今两笔到期债务均获得展期，其中珠海项目借款展期时间为一年半，深圳两项目超百亿的借款则有三年左右的展期时间。为此，泰禾集团均同意为两笔债务所涉及的负债和义务继续提供连带责任保证担保，担保额度分别为不超过18亿元、160亿元。

　　之所以能够达成重组协议，一方面或也是债权人的无奈之举。

　　以其中120亿债权人长城资产为例，假若最终项目烂尾，泰禾崩盘，那对于其自身债务回收来说也是毫无益处。

　　而在泰禾的债务重组中，长城资产也是扮演极为重要的角色。

　　作为中国四大金融资产管理公司之一，长城公司成立之初的主要任务是收购、管理和处置国有银行剥离的不良资产。2017年，泰禾将持有的深圳泰禾60亿元应收债权及相关附属权益、利益作价60亿元转让给长城资产，并由深圳泰禾按年化利率在8%-9%范围内支付债务利息。

　　此后，泰禾和长城资产的合作进一步加深至产业投资并购、银行业务、金融租赁、信托业务等方面。也因此，长城资管成为泰禾的最大债权人之一。

　　早在今年11月时，就有消息称长城资产内部正在针对泰禾债务展期、利息让渡等内容进行审批，如今终于靴子落地。

　　除了本身的利益考虑，债权方“松口”的原因，或也在项目公司本身的土储情况。观点地产新媒体查阅获悉，几笔融资涉及的深圳院子、坪山中央广场及珠海中央广场项目均为泰禾100%全资持有，分别代表土储4.89万、10.73万及7.19万平方米。

　　截至2020年上半年，三个项目累计已投资金额为98.9亿元、93.7亿元以及52.77亿元，合计沉淀资金超245亿元，而目前项目对应债务则仅在138亿元左右。加之项目资产情况，债权方在这时候选择将债务展期，推动泰禾盘活资产以回笼资金，也是为数不多的方法之一了。

　　同时也有观点认为，长城作为国资下属金融结构，且又是泰禾最大债权方，其踏出这一步对于泰禾全面的债券重组来说是一个决定性作用。

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