赌王之女名下信德9.8亿退出内地首个北上项目

　　已经拿下八年的一线城市项目即将进入竣工期却突然退出，这样的操作不管是来自哪家房企都让人有些疑惑。如果这家房企还是隶属赌王何鸿燊之女，何超琼名下的企业，就更让外界好奇了。

　　12月22日，信德集团有限公司公告称，收购珠海横琴信德口岸商务中心全部股权，并退出北京通州项目。

　　一买一卖，两个项目的交易对方是同一家企业——来自新加坡的鹏瑞利置地集团有限公司。

　　具体则是，信德集团全资子公司信德发展（中国）有限公司目前与鹏瑞利置地旗下PHIG公司签订协议。据此，鹏瑞利置地将出售锦思发展有限公司30%股份予信德集团，代价为人民币9.28亿元。至此，信德集团将全资拥有锦思发展。

　　资料显示，锦思发展间接拥有横琴发展项目并为其发展商。

　　横琴发展项目即为信德口岸商务中心，位于横琴环岛东路辅路横琴口岸旁，整体与横琴口岸相连。项目土地面积约为23834平方米，建筑面积约为135659平方米（不包括公共区域、停车场及机电地库区域）。该项目为一个综合用途发展项目，包括写字楼、酒店、零售及公寓部分。

　　同日，信德集团全资子公司崇新发展有限公司与鹏瑞利置地旗下PCIH公司，及Shun Fung Holdings (Private) Limited订立协议。据此，信德集团将出售PTH公司19.35%股权权益并完全退出该公司，代价为人民币约9.8亿元。

　　资料显示，PTH公司拥有北京通州综合发展项目即信德中心二期。该项目为信德集团与鹏瑞利置地于2012年起联合打造。

　　其为综合用途发展项目，包括住宅、办公室及零售物业，总建筑面积约为368625平方米。该项目预计2022年起分阶段落成。

　　北京通州项目八年往事

　　说起北京通州项目，要从八年前开始。

　　2012年9月24日，鹏瑞利通州开发有限公司、北京美融加投资有限公司联合体以8.21亿元价格成功竞得通州区运河核心区Ⅷ-14-2地块F3其它类多功能用地。该地块土地面积2.6万平方米，其中建设用地1.13万平方米，建筑控制规模9.04万平方米。

　　9月25日，该联合体又以9.05亿元，标得北京市通州区运河核心区Ⅷ-13地块F3其它类多功能用地。

　　资料显示，通州区运河核心区Ⅷ-13地块坐落于通州区运河西岸，东北至北运河西滨河路，西南至东关大道，西北至东关南街，东南至东关一街。

　　该宗地属于F3其它类多功能用地，商业年限40年，综合年限50年。土地面积32791平方米，其中代征地面积16170平方米平方米，建筑控制规模≤99600平方米，招标的投标保证金为人民币19000万元。

　　当时有报道称，信德集团将为住宅部分提供项目管理服务，而鹏瑞利房产将负责整个项目的管理以及提供商业零售部分的管理服务，美融加投资母公司北京美晟房地产开发有限责任公司则负责与政府部门的协调。

　　此外，该项目的正式名字已经确定，为“运河ONE——大船项目”。

　　按照鹏瑞利官网显示，该滨水综合项目坐拥6个黄金地块，其中1期和2期分别占据3个地块，面朝北京通州区著名的京杭大运河。

　　对于项目的地段，鹏瑞利如此描述：该综合项目位于北京东南部，距北京市中心约23公里，距北京首都国际机场16公里，前行9公里便可抵达耗资33亿美元，即将成为中国最大主题公园的北京环球影城主题乐园。

　　其总建筑面积超过840万平方英尺，即约84万平方米左右，不得不说体量巨大。

　　鹏瑞利官网上还写着，北京通州综合项目第一阶段和第二阶段预计分别在2023年和2022年竣工。其中，2022年竣工的地块规划了8层的商用裙楼，2座26层高写字楼，以及高层住宅2栋；而2023年竣工地块则规划了8层商用裙楼，1座51层写字楼和1座24层写字楼，融易新媒体，以及1座41层住宅和地下停车场2层。

　　加上通州前几年确定成为北京的行政副中心地位，看起来这应该是一个前景不错的项目，尤其是商业部分体量巨大，未来不管是出售还是收租，似乎都可以有不错的回报。