“红档”绿地的焦虑：销售减速后再陷“卖资产回血”风波

2020-11-21 14:05:52来源：红商网

文章导读: 在外界看来，私募基金爆雷掀开了绿地的债务冰山，此时出售物业就是为了回血减负。时至年底，绿地再迎风波。近日，有媒体报道称，一份绿地集团的商办项目推荐书显示，其有意挂牌一个价值231亿元的资产包，其中包含上海和江苏两地14个项目27个物业，涉及地铁上盖综合体、市中心物业等，交易方式多为整栋销售，资产交易和股权交易。在此之前，投资标的为绿地GIC成都中央广场项目公寓的天玑绿地中央广场私募投资基金一期出现兑付危机，原...

　　在外界看来，私募基金“爆雷”掀开了绿地的债务冰山，此时出售物业就是为了“回血减负”。

　　时至年底，绿地再迎风波。近日，有媒体报道称，一份绿地集团的商办项目推荐书显示，其有意挂牌一个价值231亿元的资产包，其中包含上海和江苏两地14个项目27个物业，涉及地铁上盖综合体、市中心物业等，交易方式多为整栋销售，资产交易和股权交易。

　　在此之前，投资标的为绿地GIC成都中央广场项目公寓的“天玑绿地中央广场私募投资基金一期”出现兑付危机，原本该私募基金计划“以房抵债”，最终方案被证监会驳回。在外界看来，私募基金“爆雷”掀开了绿地的债务冰山，此时出售物业就是为了“回血减负”。

　　不过，针对挂牌“商办资产包”一事，绿地方面向时代财经表示与事实不符，“此次推介的物业均是公司部分区域的常规可售商办物业，种类多样，融易资讯网（www.ironge.com.cn），意在吸引更多潜在买家，促进年终销售。且四季度为商办物业大宗交易活跃期，在此节点进行物业的集中推介属于公司正常市场营销行为，并非外界理解的出售‘资产包’。”

　　再陷“卖资产回血”风波

　　媒体援引知情人士说法，因部分资产价较高，且商办税率较高，绿地资产包暂未找到接盘方。而时代财经从一位资管人士处了解到，市场中确实有绿地的物业在出售，“但涉及的金额较高，打包接盘的可能性非常小，还是以单个项目的出售为主。”

　　实际上，这不是绿地第一次陷入“卖资产回血”的风波之中。

　　去年5月，媒体曝出绿地西南区域事业部计划出售多个商业项目，包括曾被规划为“成都第一高楼”的绿地中心·蜀峰、成都绿地中央广场GIC、成都绿地城、绿地保税中心以及绿地西南城际空间站等项目，总货值超过80亿元，同时指出优先考虑整售。

　　彼时就有声音认为，绿地西南区域事业部意在通过整售物业的方式加速回笼资金。这种说法在后来遭到绿地西南区域事业部的否认，其表示，出售商办等优质产品是常规的物业销售行为，但整售说法不实，上述项目是以正常的散售模式进行。

　　此次对绿地而言，又再一次遇到了同样的状况。绿地方面表示，“在绿地每年的销售额中，一般有30%以上的比例来自常规的商办销售，所以出售优质商办物业是绿地的一种常态，加上现在接近年末是商办大单集中期，销售部门会抓住机会，提高商办物业销售的贡献，这也是绿地近几年年度房产销售能在年终最后的冲刺中，实现最后超越和月度环比大幅增长的独特优势。”

　　如其所言，绿地在年报及半年报中均提到，绿地的房地产项目主要包括住宅和商办两大类，住宅项目开发完成后基本用于出售，商办项目除大部分出售外，也有部分保留用于出租及商业、酒店运营。

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