项目拓展乏力 光明地产靠母输血东平小镇等资产

　　“小房企”光明地产曾有一个“大梦想”。

　　光明地产董事长、总裁沈宏泽在2019年5月份的股东会上如是描述：“公司的发展前景是1+7+5+X，要把其它业务板块做起来”。所谓“1+7+5+X”即是光明地产多元化转型的方向。

　　而上海崇明东平小镇就是光明地产转型的开始。

　　10月13日，光明地产公告称，公司以2614.53万元通过协议收购光明集团上海东平小镇农场有限公司30%股权且承担2911.701万元债务，交易收购总金额为5526.231万元。

　　这也意味着，东平小镇正式成为光明地产的全资子公司。

　　于同日，光明地产发布另一则公告称，公司全资子公司农工商房地产（集团）有限公司以5955.06万元通过协议收购桐庐飘鹰置业有限公司100%股权且承担约5.7亿元债权，交易收购总金额为6.29亿元。标的公司为光明集团下属公司。

　　依靠光明集团的“输血”，这两笔收购为光明地产注入了不俗的资产。若回顾光明地产的发展历史，亦可发现，靠母输血早已是常态。

　　一位长期研究上海区域房企的人士告诉观点地产新媒体：“作为上海本土开发商，光明地产很少出现在公开市场拿地，基本没什么成长，已经错失了很多机会。好在是国企，否则处境很难。”

　　多元化试点

　　按照光明地产的设想，“1+7+5+X”战略，即1是房地产主业；7是保障房建设、城中村建设、殷实农场建设、历史名镇保护与开发、城市更新建设、租赁房建设和物流园区；5是商业、物流、供应链、服务和建设五个平台；X是全新的商业模式。

　　关于转型的原因，沈宏泽在接受采访时表示，“转型就是为了长期稳健持续控风险的发展。房地产未来的发展无法预期，因此要把其他板块做起来，让企业站稳。2018年开始，公司已经着手对业务结构进行调整，已经在朝着去地产属性的方向努力。”

　　作为光明集团旗下的地产公司，融易资讯网（www.ironge.com.cn），光明地产率先将目光放在农场产业地产项目。原因也很简单，背靠着光明集团在农业产品产业链的基础优势，降低建设成本等。

　　于去年11月份，光明地产协议收购光明集团、上海崇明农场有限供公司所持有的东平小镇70%股权，总成交价7000万元。收购完成后，东平小镇农场将纳入光明地产的合并报表范围。

　　观点地产新媒体了解到，上述交易协议在2019年倒数第二天完成交割。而剩余的30%股权，则本次进行协议收购，两次收购合计斥资1.25亿元。

　　资料显示，东平小镇成立于2018年5月22日，注册资本为1亿元，由光明集团及光明食品集团上海崇明农场有限公司共同出资组建，主要负责崇明东平光明小镇的开发与经营。

　　不过，为了推进东平特色小镇建设，早于2017年，光明集团就成立了光明东平特色小镇筹备组，筹备将东平小镇打造成为集食品产业和花卉产业为一体的特色小镇。2018年4月，崇明区成功申办第十届花博会，东平光明小镇成为了花博会启动区的重点项目，总规划面积1.74平方公里。

　　到了今年3月份，东平小镇公司以底价6.6亿元竞得上海市崇明区花博园配套东平小镇02-01、05-01、05-05、06-01、07-05地块，属于光明东平特色小镇一期开发项目，总用地面积17.32万平方米。

　　光明集团完成前期项目孵化过程之后，此时光明地产入局东平小镇项目，毫无疑问，开发、建设、招商等难度已经小了很多。

　　对于东平小镇项目，上海中原地产市场分析师卢文曦表示，崇明虽然发展不错，但是有点被边缘化，始终和主要市区有天然屏障，交通问题不彻底解决很难发展。同时，上海做农场不是没机会，但这是一个注重长远收益的投资，并非楼盘一样一次性开发结转收入，效益也差很多。

　　除了东平小镇外，光明地产的其他新业务也在推进中，沈宏泽曾透露，在农场建设上，正在积极配合包括崇明国际生态岛、五四农场升级改造等各项工作，宜兴光明小镇也将全面启动。“以东平小镇、花博会、光明田缘等项目为切入点，协同光明集团的资源，在上海、江浙地区，乃至于全国进行布局。”

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