金辉控股过聆讯 收入主要来自物业开发及销售

　　据港交所10月8日披露，金辉控股（集团）有限公司通过港交所聆讯，融易新媒体，联席保荐人为农银国际、中信里昂证券及海通国际。

　　据招股书显示，金辉控股是一家大型地产开发商。凭借逾20年的经验，该公司已将业务扩展至中国五大经济发展势头强劲的区域，即长三角、环渤海、华南、西南及西北。公司于2020年在中国房地产协会及上海易居房地产研究院中国房地产测评中心授予的“2020年中国房地产开发商前五十强”中位列第36名，并为“中国房地产开发商综合实力前十强”。于2020年在国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所及中国指数研究院授予的“中国房地产开发商前百强”中位列第37名，较2019年排名第38名上升一位。

　　截至2020年7月31日，金辉控股共有160个处于不同开发阶段的物业开发项目，其中包含由附属公司开发的117个项目以及由合营企业及联营公司开发的43个项目。截至2020年7月31日，金辉控股应占物业开发项目的总建筑面积为29，081，757平方米，包括（i）已竣工项目的可供出售建筑面积、可出租建筑面积及持作物业投资的可出租建筑面积2，526，555平方米；（ii）开发中物业的规划建筑面积17，254，060平方米；及（iii）持作未来开发物业的估计建筑面积9，301，141平方米。截至2020年7月31日，该公司应占总建筑面积的93.3%位于二线城市及核心三线城市。

　　业务模式

　　于往绩记录期间，公司的收入主要来自住宅物业及商业物业的开发及销售。公司亦提供物业管理服务、租赁商业物业及就物业项目的整体营运向合营企业和联营公司提供管理咨询服务而获得收入。为将公司的资源投入物业开发及销售中，作为重组的一部分，公司出售了物业管理服务业务，并于2019年12月完成该出售。因此，公司于截至2020年4月30日止四个月并无录得任何物业管理服务收入。

　　财务数据

招股书披露，于2017年、2018年及2019年，公司收入分别为117.77亿元（单位：人民币，下同）、159.71亿元及259.63亿元。同期，年内溢利分别为22.21亿元、23亿元及26.9亿元。

　　募资用途

　　募集资金的主要用于为物业开发项目的建设拨资、偿还项目开发的部分现有信托贷款及一般业务运营资金。

　　风险因素

　　一般与公司业务及行业有关的部分风险包括：

　　（i）公司的业务与前景取决于中国的经济情况且易受中国房地产市场不利变动的影响，尤其是在物业开发项目所在的省份及城市；

　　（ii）公司可能无法物色到理想地点或按有利条款取得土地使用权用于日后的物业开发，甚至根本无法物色有关地点或取得土地使用权；

　　（iii）公司或无足够的资金拨付未来的土地获取以及物业开发项目，及资本资源未必可按有利条款取得，甚至根本无法取得；

　　（iv）于往绩记录期间，公司的绝大部分收入来自物业销售，而公司的经营业绩可能会因物业销售时间及物业交付时间等因素而波动；