金辉控股更新港股IPO资料：资产总值1659亿元 较年初增11%

　　扣除预收账款的资产负债率为45.49%。

　　据IPO早知道消息，金辉控股（集团）有限公司（以下简称“金辉控股”）于9月25日晚间向港交所递交新版招股书，披露了最近的财务数据和重要事项，农银国际、中信证券及海通国际三家担任联席保荐人。

　　招股书显示，截至2020年4月30日止四个月，金辉控股毛利率为26.6%，到2020年7月31日，企业实现营业收入116亿元。截至2020年7月31日，金辉控股在手货币资金158.44亿元，较年初增长18%；预售账款670亿元，较年初增长18%；报告期内公司资产总值达1659亿元，较年初增长11%。

　　相较年内递表的一众小型房企或“黑马”型房企，金辉控股的规模及历史无疑占优。公开资料显示，金辉控股是一家成立于1996年9月的老牌闽系房企，2019年其以888.6亿元的全口径销售额排在克而瑞榜单第40名。而在2020年1-8月，金辉控股累计实现销售528亿元，成功摆脱疫情影响并得到快速复苏。

　　凭借稳健的财务业绩，金辉控股获得机构及投资者的广泛认可。目前全球权威评级机构标普及惠誉均给予金辉控股“B”评级，展望分别为“正面”及“稳定”，这也是非上市公司所能获得的高评级。

　　聚焦区域深耕，优质土储奠定基础

　　扎根房地产行业20余年，金辉控股现已将业务扩展至长三角、环渤海、华南、西南及西北这中国五大经济发展势头强劲的区域，成为一家全国布局、区域聚焦、城市领先且声誉卓著的大型地产开发商。

　　专注于为首置及首改客户提供优质且多样化的住宅物业，金辉控股提供优步系、云著系、铭著系及大城系四种住宅物业以满足目标客户的差异化需求及偏好。

金辉控股收入结构（资料来源：招股书）

　　其中，优步系以创新及现代的设计为特色，专注于内部空间的有效利用；云著系以融合智能的居住设施及具美学的设计为特色，为客户提供舒适、便捷及智能的居住体验；铭著系面向高端客户，且委聘世界知名的建筑设计公司，以提供领先的设计及优质的居住体验；大城系的特点为大型住宅物业综合体，周边配备有商业区域，旨在打造一个能够提供便捷及舒适居住体验的综合社区。

　　截至2020年7月31日，金辉控股共有160个处于不同开发阶段的物业开发项目，涉及应总建筑面积为2908.18万平方米，包括（i）已竣工项目的可供出售建筑面积、可出租建筑面积及持作物业投资的可出租建筑面积252.66万平方米；（ii）开发中物业的规划建筑面积1725.41万平方米；及（iii）持作未来开发物业的估计建筑面积930.11万平方米。

　　与此同期，融易新媒体，金辉控股应占总建筑面积的93.2%位于二线城市及核心三线城市。金辉控股认为，大规模且具有战略性布局的土地储备将推动其的业务增长。

　　得益于优良的土储结构及强大的产品体系，过往金辉控股的财务表现还算不错。2017-2019年其的收益从117.77亿元增至259.63亿元，复合年增长率为48.5%；同期利润从22.21增至26.90亿元，复合年增长率为10.0%。

金辉控股利润表（资料来源：招股书）

　　而金辉控股已在一些发展势头良好的城市攫取领先的市场地位。根据仲量联行的资料，就住宅物业的合约销售金额而言，其于2019年在西安及淮安排名前三并在荆州及福州位居前十，

　　就新获得住宅物业地块的总地盘面积而言，其在廊坊及石家庄排名前五。如将时间轴拉长，截至2019年12月31日止三个年度，金辉控股位列西安、扬州、荆州、重庆、福州及淮安5城住宅物业的合约销售金额前十，同时位列福州、西安、长沙、石家庄及廊坊获得住宅物业地块的总地盘面积前十。

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