恒大认为“千亿求救报告纯属诽谤”（附多文）

　　对于网络上流传向广东省政府发出的“求救信”，恒大进行了正式的回应，称网上流传有关我公司重组情况的谣言。此前，老虎财经曾多次致电恒大，但公司均以“正在核实相关文件”予以回复。

　　9月24日晚间，恒大对网络上甚嚣尘上的“1300亿负债”传闻，予以正式回应。

　　回应称：“近日，网上流传有关我公司重组情况的谣言，相关文件和截图凭空捏造、纯属诽谤，对我公司造成严重的商誉损害。我公司强烈谴责，已向公安机关报案，坚决用法律武器维护公司合法权益。”

来源：港交所公告

　　此前，一份恒大网传“1300亿负债求救报告”引爆地产圈，老虎财经就该文件是否属实致电恒大方面，对此，恒大方面称正在核实“1300亿负债报告”的真实性。

　　根据此前网上流传的“求救信”，如果恒大地产本次重组未能如期完成，用于偿还战略投资者所支付现金或将导致恒大地产现金流断裂。恒大地产资本金大幅减少，现金流断裂如不能按时完成重组，公司须在2021年1月31日偿还战略投资者1300亿元本金并支付137亿分红。1300亿由权益变为负债，资产负债率将攀升至90%以上。如果恒大地产不能按时完成重组，从而引发恒大集团在相关银行、信托、基金等金融机构及债券市场的交叉违约。

　　对于恒大地产是否存在现金流断裂风险，恒大方面予以否定。在此之前，老虎财经注意到，9月17日，中国恒大曾发布公告称，为了降低债务水平和融资成本，公司将提前偿还15.65亿美元债，折合人民币106亿元，该偿债规模创下香港资本市场的新纪录。

　　同时，根据网络流传资料显示，文件中财务数据引用的是之前恒大半年报数据，未使用最新财务数据。资料显示，融易新媒体，截至2020年6月30日，恒大集团有息负债余额8355亿元，跟此前半年报数据一致。

　　当时，半年报业绩会上夏海钧表示，下半年恒大将继续以最大决心、最大力度降负债：一要继续加大销售及销售回款；二要严控土地储备规模；三要逐步分拆优质资产上市，旗下恒大物业已成功引入中信、红杉资本、云锋基金、腾讯等顶级战略投资者入股235亿港元，将进一步增加净资产，推动负债率进一步下降。恒大物业成功分拆、引战投入股，预计将为恒大降低净负债率19个百分点。

　　与此同时，恒大方面表示，恒大晚间会就此事件在港交所发布公告予以公开回复。

　　在“金九银十”之际，恒大放大招7折卖房回笼资金，但二级市场反应平平。随着今日尾盘的跳水，恒大与深深房重组事项，或许比“去化”而言更让许家印头疼。

　　《融资红线“当头棒喝”，恒大提前偿还106亿外债减负》

　　编者按：现金流方面，恒大曾通过提前还款的方式，迎合近期中央出台针对房地产企业的“融资红线”。

　　9月17日，恒大公告称，将提前偿还15.65亿美元（约合106亿人民币）外债。公告表示，此举是为降低债务水平和融资成本，将使用自有资金提前赎回2020年到期的11%优先票据。

　　如此急迫的提前偿债，或许与业内流传的房地产融资监管“三道红线”有关。

　　限制房地产企业融资的“三道红线”为：房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%，房企的净负债率不得大于100%，房企的“现金短债比”小于1。而恒大负债率高达83%，净负债率是159%，现金短债是0.6，哪一项都不符合标准。

　　研究员指出，2020年上半年房企整体偿债指标都在走弱，偿债压力和融资成本都在加大，“三道红线”政策虽然还未正式落地，但由于其对房企融资规模进行直接限制，可谓是对房地产行业融资模式的一种颠覆。

　　值得一提的是，恒大在今年通过两次楼盘打折来提升业绩，这一举动对提前偿债起到了重大作用。

　　在其8月发布的中报可见，上半年销售额达3488亿元，同比增长23.8%，累积销售回款3120亿元，同比增长了66.5%，上半年销售回款率达89.4%。营业收入2666亿元，同比上升17.5%。核心净利润193亿元，现金余额2046亿元。

　　业绩向好的同时，其不久前分拆上市的恒大物业吸引了14家战略投资者，获得235亿元资金；9月15日，恒大汽车也获得“双马”等多家机构的40亿港元投资，这些动作都进一步的提高了恒大的资产金额。

　　恒大正在通过各种路径加快降负债的步子，按照其现有成绩，实现2020-2022年有息负债平均每年减少1500亿元的目标，或许有一定希望。

　　此次提前偿债，一方面说明目前恒大的现金流尚充裕，另一方面，展示出恒大加速降负债决心。

　　《恒大深深房重组遭质疑，一年前曾表示“未有障碍”》

　　编者按：对于深深房重组事宜，恒大地产方面在约一年前曾经进行过回应。