万达商管：上半年营收下滑近50% 经营现金流净额仅1.16亿元

　　“营收和净利润同步下滑，包括物业租赁和酒店运营在内的各业务板块的营收都出现了不同程度的下降。”

　　受疫情冲击影响，今年上半年，大连万达商业管理集团股份有限公司（下称“万达商管”）的营收、净利润均在大幅下滑，但这似乎并没有对公司未来开业新广场的节奏产生不利影响。

　　万达商管成立于2002年9月，主打商业物业持有及管理运营，是万达集团旗下商业物业投资及运营的唯一业务平台。

　　上半年收入下滑近50%

　　从半年报数据来看，万达商管的营收、净利润同比均出现明显下滑，融易资讯网（www.ironge.com.cn），包括物业租赁和酒店运营在内的各业务板块的营业收入都出现了不同程度的下降。

来源：公司公告

　　财务数据显示，今年上半年，万达商管实现收入172.75亿元，同比下降47.73%；其中主营业务收入为171.79亿元，同比下降47.7%；其他业务收入为9676.66万元，同比下降52.43%。

　　对此，万达商管表示，主营业务收入同比下降47.7%的主要原因为销售物业去化完成，2020年上半年无物业销售收入，受疫情影响，各业态收入均有减少；其他业务收入同比下降52.4%的原因为主要为2019年底完成销售物业去化，处置出租开发产品导致。

　　从利润情况看，今年上半年，万达商管实现利润总额88.45亿元，同比下降32.39%；净利润63.9亿元，同比下降36.22%；扣除非经常性损益后净利润18.1亿元，同比下降59.23%；归属母公司股东的净利润62.41亿元，同比下降34.2%。对此，万达商管解释认为，主要是由于无物业销售利润，同时受疫情影响，导致收入降低。

　　万达商管总资产为5563.22亿元，较2019年末下降3.28%；总负债为2834.03亿元，下降4.87%；净资产为2729.18亿元，下降1.58%；资产负债率为50.94%，下降1.64个百分点。

　　万达商管表示，虽然公司的有息负债近年来稳步下降，但是整体规模仍相对较大。截至 2020 年6月30日，公司有息负债规模为 1，817.79 亿元，其中短期借款 6.27 亿元、一年内到期的非流动负债（有息部分）656.97 亿元、长期借款 921.64 亿元、应付债券 207.12 亿元、其他非流动负债 25.79 亿元。

　　截至 2020 年 6 月 30 日，万达商管为取得借款相关资产抵押金额合计为 3，366.58 亿元，占总资产的比例为 60.52%。

　　但万达商管认为公司声誉及信用记录良好，并与多家金融机构有着良好的合作关系，不存在银行借款及其他债务本金偿付违约情形。但如果公司不能按时、足额偿还银行借款或其他债务，有可能导致相关资产被债权人冻结甚至处置，或将对公司正常生产经营活动产生一定影响。

　　据了解，万达商管的债券的偿债资金将主要来源于公司经营活动产生的收益和现金流。

　　而今年上半年，万达商管的经营活动产生的现金流净额仅为1.16亿元，远低于2017-2019年的255.84亿元、293.00 亿元和168.05 亿元。万达商管认为，商业物业项目周期较长，项目前期投入与现金流回款存在一定时间错配。