7月31日，珠江实业发布二季度经营情况简报，二季度实现销售面积2.58万平方米，同比下降43%；实现销售金额4.63亿元，同比下降30%。
整体来看，上半年珠江实业实现销售额7.31亿元，同比下滑近14%。这是继2019年销售额下滑近19%之后的再次下滑。
从2019年开始，珠江实业经营活动现金流开始转负，当年流出1.23亿元，今年一季度再度流出8446万元。上半年公司无新增房地产项目，已停止拿地。
在手项目少 长沙项目毛利率较低
珠江实业是一家小型房企，目前在售房地产项目较少，主要集中在广东、湖南、安徽等地。广东项目大部分已经处在尾盘销售阶段，合肥项目少且销售进展不及预期，主力销售区域只剩长沙。
从毛利率来看，长沙项目明显低于广州珠江项目。2019年四个在售的长沙项目毛利率最高为43%，最低为-3.47%，而四个广州项目毛利率均超过60%。
公司解释称，广东项目大多是十余年前获取的地块，拿地、开发时间较早，地价较低，因此结转的销售成本较低。其中两个项目珠江璟园与御东雅轩均为高端定位产品，整体售价较高。
相比之下，长沙项目受政府限价政策、拿地成本、以及项目处于不同开发建设阶段等因素影响，毛利率低于广东，且差异较大。
2020年计划竣工的2个项目均位于长沙，随着广东项目的售罄，珠江实业的毛利率及去化速度会否面临考验？
随着销售的大幅下滑，公司的现金流和债务都将面临考验。从2019年开始，珠江实业经营活动现金流开始转负，当年流出1.23亿元，今年一季度再度流出8446万元。，融易资讯网（www.ironge.com.cn）
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