万达海外地产清零：王健林重建地产王国

　　7月30日，港交所的一则公告让万达集团CEO王健林再次成为关注焦点，同时也为万达集团海外地产画上句号。

　　7月30日，万达集团旗下万达酒店发布公告称：公司非全资附属公司万达芝加哥于7月24日订立协定,其拥有的Parcel CLLC 90%股权以2.7亿美元出售予Magellan Parcel C/D LLC（Magellan），同时WandaChicago贷款与Parcel C LLC的2.44亿美元也一并收回。这次出售预期约产生税前收益9400万港元。

　　股权加贷款，这笔交易可为万达集团回笼资金5.14亿美元。

　　万达认为，目前出售芝加哥项目变现是一个良好的机会，由于芝加哥项目目前仍在建设中，出售事项将有助于降低集团现在及未来的债务，并可借此加强集团财务状况。此外，集团将得以调配其资源至更专注发展酒店管理及营运服务、酒店设计、酒店建设管理及相关咨询服务等业务上。

　　但就疫情全球蔓延的背景之下，这一资产显然被买家大幅压价——万达投资这一项目时，花了9亿美元。

　　大手笔投资后去杠杆重回地产之路

　　2012年，王健林给万达定位的战略方针是“十年之内成为全世界一流的跨国企业”，由此万达开始了海外系列的大手笔投资。

　　而自2017年起却风格迥异，“去杠杆和套现早前投资项目”变为万达集团的策略，2017年与融创中国、富力集团的“世纪交易”，融易新媒体，不仅直接减债440亿元，而且现金回流670亿元；2018年度海外5个地产项目一口气卖掉4个。同时转变的还有万达的投资地域和行业，不仅变卖海外资产回归国内投资，而且自2019年起重拾老本行——地产投资。

　　据万达酒店发展2019年度披露，此次出售的项目是万达2014年7月砸下9亿美元投资的位于美国芝加哥的Vista Tower，规划总建筑面积约为17.6万平方米，地处芝加哥核心地段，紧邻千禧公园和芝加哥CBD，步行可到影剧院、博物馆区、密歇根大道等著名场所，地理位置十分优越。

　　该项目计划建成一座高361米、高101层的五星级酒店，预计将有超200间客房及高档公寓项目，建成后将成为芝加哥第三高建筑，成为芝加哥新地标。

　　这个项目高档公寓部分已于2015年9月开始预售，截至2018年12月底，已累计预售约56%的可销售总面积。目前正按计划施工中，预计将于2020年完成开发。

　　据公告显示，芝加哥项目2016年和2017年合计约亏损2亿港元，2018年重分类后无法获取具体亏损金额数据，2019年亏损2190万港元。粗略算一下，芝加哥项目投资是以整体亏损收场的。

　　抛售多个海外地产项目

　　2018年1月20日的万达年会上，王健林表示，万达要逐步清偿全部海外有息负债。王健林称：“万达过去几年在海外投了一批项目，现在我们决定清偿海外债务，卖一半资产就能把全部债务清偿。”

　　除了芝加哥项目外，万达集团海外另有4个地产项目，分别是2013年投资7亿英镑的英国伦敦One Nine Elms摩天大楼，2014年8月投资12亿美元的美国洛杉矶One Beverly Hills，2015年1月投资10亿美元的悉尼的Circular Quay公寓和酒店项目和投资9.71亿澳元的澳大利亚黄金海岸项目。

　　这4个项目，万达在2018年已全部出售。其中英国伦敦项目以5900万英镑出售，获得收益4.42亿港元；澳大利亚的2个项目在2018年1月18日以3.15亿澳元出售，获得收益约4.73亿港元；而美国洛杉矶的项目万达没有公告其出售价格，据了解，此项目约以4.2亿美元出售，投资本金加上万达支付的土地税金等费用，洛杉矶项目万达以亏损收场。

　　除去上面几个海外地产投资，万达在马德里那个尚未真正开始的项目以2.56亿欧元入手，2.72亿欧元出手，算上汇兑差异，也是以亏损结束的。

　　综合来看，万达集团海外地产投资最终以亏损脱身的。

　　海外文娱产业投资大多亏损

　　在国内房地产方面赚到钵满盆盈后，王健林不仅海外地产投资项目高大上，海外文化娱乐方面投资，也是高端奢华。

　　2012年至2017年的五年时间，万达在欧美、印度及澳洲等地进行了超20次大手笔投资，投资总额高达2451亿元人民币，涉及地产、酒店、影视、娱乐、体育等多个领域。