“1亿小目标”的王健林变了：从买买买 到卖卖卖

　　“1亿小目标”的王健林，变了：从买买买，到卖卖卖。

　　今日（7月30日），万达酒店发展（00169.HK）公告，拟以2.7亿美元（约合人民币18.9亿元）的价格，出售旗下公司持有的美国芝加哥物业项目90%的股东权益，预期将产生收益约9400万港元。

　　值得一提的是，随着美国芝加哥物业项目出售，万达集团董事长王健林在海外布局的房地产项目将全部清仓。

　　今日复牌后，现金流得以缓解的万达酒店发展，早盘迅速飙升，盘中最高涨幅一度逼近90%，随后一路下行，截止收盘，涨幅收窄至22.6%。

　　即使是经历了一波大涨，万达酒店发展的总市值仅有15.3亿港元，意味着出售的芝加哥物业项目回笼的资金，几乎可以买下1.4个万达酒店发展。

　　王健林的海外地产项目，都卖光了

　　万达集团的海外投资项目，几乎都打包在万达酒店发展，近年来万达不断压缩、出售海外业务。

　　据万达酒店发展的年报显示，此次出售的芝加哥物业项目，紧邻千禧公园、芝加哥 CBD，总规划建筑面积约为17.6万平方米，计划建成一座高350米、地上93层的五星级豪华酒店，规划193间客房及高档公寓项目，建成后将成为芝加哥第3高建筑，将成为芝加哥新地标。

　　其中，高档公寓部分已于2015年9月开始预售，截至2017年12月底，已累计预售约56%的可销售总面积。目前正在进行主体结构施工，预计将于2020年年底完成开发。

　　如此规模庞大的项目，却在完工前夕，突然抛售，或许与万达酒店发展的经营困境有所关联。

　　据公告显示，2020一季度，万达酒店发展的酒店管理费收入同比减少63%，2020年新冠疫情导致酒店入住率大幅下跌至24%，预计2020上半年，万达酒店发展的业绩将出现大额亏损。

　　其实，早在2019年，万达酒店发展已经陷入亏损的境地。据财报显示，2019年的营收为8.12亿港元，净亏损金额达3.88亿港元。

　　另外，万达酒店发展的经营现金流亦是常年“入不敷出”的状态。据财报显示，2017-2019年期间，万达酒店发展的经营性现金流持续净流出，累计金额高达25亿元。

　　由此可见，芝加哥房地产项目的出售“回血”18.9亿元，对万达酒店发展的现金流、盈利能力无疑是一次巨大的改善。

　　王健林的“宝贝”也卖了

　　2020年，万达集团在卖卖卖的路上，可谓非常繁忙。

　　就在万达酒店发展抛售芝加哥房地产项目的前2天，据新京报报道，万达集团旗下的宝贝王控股公司发生了股权变更，万达集团100%的股权转让了出去。

　　值得一提的是，宝贝王早教平台，曾是王健林的重点培育项目，布局时间已超过6年，被寄予厚望。

　　万达的2018年年会上，王健林甚至直言，宝贝王有可能超过万达电影，成为万达集团又一个新的核心企业。截至2019年，宝贝王在全国已经开店超过350家，成为早教领域中的领头企业之一。

　　同样在7月份，同样是王健林非常看重的万达体育（WSG.IS），也在卖卖卖。

　　7月21日，万达体育公告，已经完成了世界铁人公司的出售，转让价格为7.3亿美元，获得了3.8亿美元的净收益。

　　而出售世界铁人公司，万达体育给出的理由是，融易新媒体，为了减轻负债。

　　据财报显示，2020年一季度，万达体育营收为12.8亿元，同比下降26%，净亏损1.85亿元，且2019年的亏损金额高达21.5亿元。

　　据悉，万达体育主要是王健林通过买买买、并购出来的“体育帝国”，其背负的债务规模非常巨大。

　　财报显示，截至2020一季度末，万达体育的总负债为128亿元，资产负债率高达89%， 2017年、2018年的资产负债率甚至超过100%，处于资不抵债的状态。

　　2020年的疫情之下，万达体育筹备的各项体育赛事纷纷停摆，失去现金流的万达体育，面临非常危险的处境：巨额债务怎么偿还？

　　据万达体育公告显示，出售世界铁人公司获得的收益将用于偿还2.4亿美元的贷款、5000万美元的票据。