蛋壳公寓陷入多事之秋 “用亏损换规模增长”埋下隐患

　　一方面是180倍的局限扩张，另一方面是比年加剧的吃亏，自2015年创立后，蛋壳公寓的生长之路便备受质疑。本年以来，突如其来的疫情、被带走观测的CEO，更是让蛋壳公寓陷入艰屯之际。而在蛋壳公寓危机的背后，整个长租公寓行业，其实也进入一场前所未有的困局。

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　　蛋壳公寓的艰屯之际

　　本年1月17日，蛋壳公寓在纽交所敲响上市钟声，总计召募资金超1.49亿美元，市值一度高出27亿美元。敲钟现场，蛋壳公寓首创人兼CEO高靖东风满面。

　　本觉得凭借成本的气力，蛋壳公寓将继承迎来新的高光时刻，然而，其迎来的却是层层阴霾——突如其来的疫情、不绝加剧的吃亏、一路下滑的市值、首创人被带走观测的惊愕。蛋壳公寓最近的日子并欠好过。

　　上半年的疫情岑岭时期，很多都市进入断绝状态，人员活动急剧放缓。大批回家过年的年青人难以回到都市，于是许多长租公寓的空置率大幅上升，整个长租行业陷入阶段性停滞。在很多长租公寓企业纷纷想方设法办理策划困难时，蛋壳公寓的做法却引来一场舆论危机。

　　1月30日，有网友在社交平台上爆料，称蛋壳公寓强求房东免租，同时却要求租客继承交租。紧接着，北京、上海、无锡等地大量房东投诉称，蛋壳公寓以疫情为由强制要求免租，但同时仍然向租户收租。另外，蛋壳公寓每月的保洁处事被迫遏制，但处事费却照常收取。一场关于蛋壳公寓的品牌危机急速伸张，更有租户戏称，“我住蛋壳，‘坏蛋’的蛋”。

　　之所以呈现房东和租客口中“两端赚”的环境，还得从蛋壳公寓的策划模式说起。和某些房企名下的长租公寓采纳会合式打点，本身做房东差异，蛋壳公寓的模式是把屋子从差异的房东手中租下来，然后统一改革装修后再租给租客，本质上饰演的是“二房东”脚色。这场风浪的来源其实就是，“二房东”要求“大房东”免租金，但照常收租客租金，功效引来两头骂声。

　　舆论危机之下，蛋壳公寓接连发出两篇长文——《致蛋壳公寓租客的一封信》和《蛋壳公寓致宽大房东的真心话》，回应外界铺天盖地的质疑。

　　在《致蛋壳公寓租客的一封信》一文中，蛋壳公寓称按照各都市延期复工的天数，返给租客相对应的赔偿。在《蛋壳公寓致宽大房东的真心话》一文中，蛋壳公寓暗示向房东寻求免租期是用于对租客举办津贴，但由于员工与房东在相同时呈现过错，功效让协商酿成了“通知”。

　　在疫情的非凡时期，每一个行业、每一家企业都难免受到攻击，对付蛋壳公寓而言，其在疫情期间遭受着空置和退租的压力，寻求与房东协商减免房租其实可以领略。可是如此粗暴地处理惩罚与房东以及租客之间的干系，其实袒露了蛋壳公寓打点机制上的问题。

　　不外，蛋壳公寓的深条理危机，并不只仅是打点机制问题，尚有不绝加剧的吃亏。

　　本年3月25日，蛋壳公寓宣布2019年全年财报，财报显示，其营收71.29亿元，同比增长166.5%，净吃亏34.37亿元，吃亏同比扩大151%。6月10日，蛋壳公寓又宣布本年一季度财报，财报显示，营收19.40亿元，同比增长62.5%；净吃亏为12.34亿元，相较去年同期扩大逾50%。

　　固然疫情期间，各家长租公寓品牌都受到波及，吃亏加剧在所不免，但纵历来看，蛋壳公寓的吃亏加剧已经成为常态。从前几年蛋壳公寓的财报来看，2017年、2018年、2019年和2020年第一季度，蛋壳公寓营收别离为6.57亿元、26.75亿元、71.29亿元和19.4亿元，吃亏则别离为2.72亿元、13.7亿元、34.47亿元和12.34亿元。蛋壳公寓吃亏的幅度和速度不绝上升，这显然是一个危险的信号。

　　落井下石的是，6月18日蛋壳公寓溘然公布，公司连系首创人、CEO高靖被有关部分带走观测。尽量蛋壳一再澄清高靖失事与公司无直接接洽，但市场的惊愕仍难以平息。该动静一出，蛋壳公寓当即迎来股价大跌，一度触发熔断。

　　创立于2015年的蛋壳公寓，如今已经走到了一个艰巨的时刻。但这份艰巨，其实从它创立开始，就已经在酝酿。

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　　蛋壳公寓的增长逻辑

　　2015年前后，“互联网+”的高潮正滔滔来袭，其一度被写进当局事情陈诉。市场的核心也开始从互联网自己，转移到互联网与传统行业嫁接的“下半场”。