沙井赛格公司商铺变“伤铺” 千名业主维权路迷茫

　　上半年的深圳住宅市场很疯狂。“日光盘”、“百万喝茶费”、“近9000人摇号抢不足400套房”……7月新盘一公布，许多人已经忙着做“打新计划表”。对于这场“盛宴”，有实力无“房票”的人开始把眼光盯向了不限购、不限贷的商铺投资。

　　“一铺养三代”这个思路根深蒂固，可真是如此吗？

　　曾经4人疯抢一个不足7平方米的格子铺，以为一铺养三代，从此抱上了聚宝盆。没想到，现在商铺形同“鬼屋”，维权三年多，亏了本金又投入更多，深圳沙井赛格电子城的千名业主谈起商铺投资就色变。

　　当年，作为深圳本土开发商，深圳市鸿荣源房地产有限公司将开发的禧园2栋1-3层商铺卖给了商人，该商人用来做赛格电子城沙井店，以深圳市永基地产有限公司进行销售。该商场位于沙井较为繁华的中心地段，距沙井地铁口约20米，属于真正地铁口物业，交通十分便利。本以为只是生意清淡，客流稀少，然而，当记者前往电子城一看，还是吓了一跳。

　　电子城早已不再营业，无人进出的大门口只摆放着一个陈旧的办公桌，保安警惕地看了看记者，没有过多阻拦。商城内面积很大，共三层，约2万平方米，可容纳近2000商户的规模。一楼空荡荡的，四周的门面破败不堪，留存的招牌大多已经褪色，“手机专业维修”、“手机配件批发”、“电脑周边外设批发”彰显着这里电子商城的功能。零星没有移走的桌椅、柜台、隔板似乎还等着主人的回来，然而早已人去楼空多年，寂静得可怕。商城电梯已经停用，记者拾级而上达到二楼，大白天里，外面骄阳似火，这里却是黑魆魆，如同鬼屋。透着数盏白灯，大厅中央全是冰凉的隔板划分着几平方米的简单铺位，隔板上贴着店铺号，标明着业主的产权范围，如同散落的积木。整层二楼、三楼毫无装修过的痕迹，似乎从未营业过。

　　电子城外，禧园的裙楼，都是独立的临街商铺，地产中介四五家，融易资讯网（www.ironge.com.cn），其他理发店、便利店、美容院、水果店若干，生意貌似不错，但更多的商铺大门紧闭，门锁锈迹斑斑，“业主招租”、“旺铺招租”比比皆是，有的店家强调“招租不收中介费”。记者走一圈，大约半数以上店铺处于空置中。

　　人气不旺，商业不强，生意不好做，这个处在地铁出入口的商业配套大多冷冷清清的。可6年前，这里并非如此。

　　打新，中奖还是中枪？

　　2014年，铺天盖地的都是深圳沙井赛格电子城卖商铺的广告：财富向西、地铁口无缝对接、品牌店进驻、包租返租3年（位置好的包租6年甚至更长），每年按购铺价的8%返租金、名企物业深圳市沙井赛格市场管理有限公司（简称沙井赛格公司）打理、红本房产证70年、一铺养三代……字字都敲中了许多人的心坎上。电子城内放出来的1200多间格子铺极短时间内吸引了来自广东周边各地投资者4000多人，其中不乏来自内地和香港，吴先生（化名）就是其中一位。

　　“有名店进驻，还是名企打理，地段又好，这种商铺稳赚不赔。不到4万一平，最小单元的格子铺不到30万。总价不高，很多人都投得起。”说起当年抢铺的盛况，吴先生记忆犹新：4000多人挤在宝安体育馆里摇号，人声鼎沸，摇中的投资者如同中了彩票，在别人羡慕的眼神中，兴高采烈地去选铺，对着户型图，闭着眼睛买。吴先生买了一个格子铺，一次性付款28万左右。有人直接拿了几个铺，资金不够，就贷款。“为抢铺位，有人还在现场打了起来。”吴先生告诉记者。

　　然而，第一个“坑”很快就出现了。

　　交了钱，拿到了房产证，很多人就傻了眼，公摊面积占50%，这么高？那才多大一块地？等一切手续办完，业主们才第一次看到了自己的铺：简简单单的隔板，巴掌大的一块地，顶多摆个小柜台。有人无法接受，要求退房退款。那时候，有人就收回了自己的钱，但更多人想着8%的返租回报，细水长流，还是接受了。

　　拿到了自己的铺位，业主们很快和商家签了返租合同，此后，很多业主再也没来看一眼自家的铺。面积是小了点，但似乎关系不大，有名企沙井赛格公司打理呢，作为“金主”，坐在家里收钱就好了。一个小小的格子铺，每月近2000元的租金到账，返租回报率如合同上所说达到8%，这个投资似乎还不错。

　　这种投资的快乐并没有多久，仅仅三年后，第二个“坑”就出现了。

　　2017年，返租合同陆陆续续到期的业主们收不到固定租金了。合同得续签，这个时候，沙井赛格公司给出了新条件：返租月租金为30-50元/平方米不等，否则自动放弃出租。这个续租条件瞬间在业主群里炸开了锅，连商量的余地都没有，年租金回报率从8%跌到2%都不到，一个格子铺一个月返租还不到200元，质疑声越来越多。从那个时候起，沙井赛格电子城的千名业主走上了维权之路。

　　自救路上发现更多坑

　　这个时候，许多拿了三年租金的业主们去现场才发现，沙井赛格电子城里一直是空荡荡的，除了一楼有零星的电子通讯店铺，二楼、三楼的格子铺，买的时候是啥样，如今还是啥样。

　　商铺没有升值，租金无法保障，沙井赛格公司的经营结果显然无法被接受，一些积极的业主牵头组织，准备自救：返租合同不签了，自己的铺面收回来，自己招商引资，盘活商城，共同造富。很快，千余名业主集结起来，除了沙井赛格公司自留的一些铺位外，其他铺位业主按照铺位面积比例自掏费用成立了深圳市百姓市场有限责任公司（简称百姓公司），代表全体业主招商引资，以期尽快盘活赛格电子城，获得租金回报。