红星美凯龙驻马店百亿项目延宕七年 “双模式”遭遇信誉危机

　　作为国内家居零售龙头的红星美凯龙，长期以来运用自营+委管的双轮驱动模式，不断在三四线城市上演快速扩张的拿手好戏。其凭借自营积累的品牌优势及运营能力在轻资产输出的道路上狂奔不止，如今疯狂之后隐患已经浮现。

　　红星美凯龙在河南省驻马店市投资的超大型城市综合体红星国际广场项目，因整个项目工程进度缓慢，一期住宅多次出现延期，引发舆论关注。

　　作为驻马店市政府于2013年重点招商引进的首个百亿级别的项目，同时也是红星美凯龙在河南投资额度最高、业态最全的项目，从签约引进至今已近七年，但整个综合体项目完成不到三分之一。

　　一个地方政府为产业转型升级重点引进的招商项目，为何时延期数年未能完成建设？红星美凯龙与地方开发商的合作又有哪些不为人所知的利益纠葛？

　　关于这个项目的延拓原因，中国房地产报记者在当地走访时，听到最多的关键词是“开发商缺钱、转移资金、矛盾纠纷”。记者实地调查发现，整个综合体项目规划用地被分为A、B、C三块，目前开发建设的是A 地块，开发业态主要是一期住宅项目和商业项目，住宅项目的承建商星海置业资金链断裂难以为继。此外，天方药业部分厂区尚未搬离，用于整个综合体后续的大部分用地未能整理出来。

　　时间过去了近七年，2020年6月9日至11日，中国房地产报记者在项目实地走访时，并未看到当年宣传中的“多元化高端城市综合体的繁华恢弘，映入视野的则是水泥架构外露的停滞在建商业项目、至今仍未搬迁的天方药业厂区，而红星美凯龙国际广场一期的住宅项目外，还竖着打着“跟定红星大牌”宣传字眼的绿色防尘围挡。

　　百亿招商引资来“贴牌房”？

　　“当初选择买红星国际广场的房子，就是因为看重（开发商）是大品牌有知名度，但没想到这个住宅项目不仅建设周期磕磕绊绊问题百出，现在住宅二期延期两年未能交付。”

　　一位红星国际广场的业主向记者表示，后来发现自己上当买了一个“贴牌房”。

　　这个延宕多年的项目，在七年前带着大品牌、重点项目、百亿级的“光环”横空出世。

　　据记者查询，2013年11月，驻马店“红星国际广场”大型城市综合体项目签约。当年的对外宣传显示，此项目是2013年驻马店市政府为实现产业转型升级，完善城市区域功能重点招商引进的项目，同时也是驻马店市首个百亿级别的招商项目。

　　公开资料显示，该项目位于驻马店市驿城区驿城大道与交通路交会处，占地约760亩，总建筑面积160万平方米。彼时，项目对外宣传称，项目预计总投资120亿元，是“汇集大型商业广场（爱琴海购物公园）、大型家居广场（红星美凯龙家居馆）、商业步行街（玫瑰天街）、星级写字楼、精品住宅、高星级酒店于一体的多元化高端城市综合体”，也是目前驻马店市在建最大的一个综合体项目。

　　如今，大部分宣传中的业态仍是空中楼阁，在规划中早应搬迁的天方药业部分厂区仍有作业（生产）迹象。

　　记者查阅资料及实地走访获悉，根据驻马店市政府的城区规划，天方药业的部分厂区需逐步进行搬迁改造。当年，驻马店市政府拟引入上海红星美凯龙实业有限公司对上述区域进行投资开发。而整个综合体的一期住宅部分由驻马店市星海置业有限公司（以下简称“星海置业”）负责承建。

　　工商信息显示，星海置业于2014年1月23日成立，经营范围包括房地产开发经营。2015年4月，星海置业通过拍卖取得项目一期住宅用地的土地使用权，由于商业住宅有红星美凯龙的品牌做背书，该项目开盘时销售火爆。

　　记者查询资料及实地调查发现，整个综合体项目一期用地230亩，共计建设21栋2259套商品房，星海置业负责承建一期项目的住宅，而林州东风建设有限公司以及河南新航建筑工程有限公司负责住宅项目施工建设，综合体的商业项目则由中建一局二公司负责承建。目前整个综合体仅交付住宅项目的一期，而其他商业部分几乎全线停滞。

　　红星美凯龙的角色？

　　2013年，红星国际广场项目作为驻马店市政府首个百亿级别的重点项目被引进。红星美凯龙与星海置业签订合作协议，综合体一期住宅部分由星海置业负责承建。走访期间，有当地知情人士向记者透露，驻马店御苑城项目与星海置业的老板都是赵保山，其把用于建设红星国际广场住宅项目的资金转移到别的项目。