四连发！房地产政策利好空前 能否扭转房地产市场预期？(2)

　　调整后，城市政府仍可据此因城施策。在城市政府落实的首付比例下限基础上，商业银行可根据客户风险状况自主决定究竟首付比例。同时，政策也保留了首套房首付比例更低的设定，首套和二套政策仍有一定区分度。

　　一位市场权威专家表示，个别热点城市可能还将保留房贷利率下限。这些方面既表明了央行支持刚需和改善性需求的一贯政策取向，又把握好了究竟政策的确定，含有避免重走“靠房地产拉动经济”老路的政策意图。

　　该市场权威专家认为，总的来看，央行优化住房金融政策的基本思路没有改变，促进房地产市场平稳健康发展、满足市场刚性和改善性需求是政策把握的重点。不同阶段政策设计和实施既体现延续性，又结合形势要求强调针对性调节，政策力度逐步加大。

　　如何继续推动房地产向新模式转变？

　　随着我国房地产市场供求关系发生重大变化，近年来，金融举措也不断适应形势需求调整优化。

　　当前出台的房地产金融政策是宏观政策取向一致性增强的体现。业内人士提到，政治局会议后，北京、杭州、西安等多地顺应市场需求，放宽或取消住房限购政策，落户政策也有所放松。央行优化住房金融政策，与限购放松政策相互协调配合，体现了宏观政策协同发力，更好地促进房地产市场平稳健康发展。

　　业内专家普遍认为，央行此时出台优化住房金融政策，在提振市场信心、改善预期的同时，也有继续稳住金融数据的效果。若提前还贷情况逐步改善，对于个人贷款以及房地产贷款的平稳增长会有支撑作用。

　　推动房地产业向新发展模式加快转变，更大程度发挥市场机制的作用至关重要。

　　市场专家表示，去年中国经济增长5.2%，今年一季度为5.3%，这都是在摆脱房地产影响的基础上实现的，我国转变经济发展模式的努力已见到成效，融易新媒体消息，经济内生动能、稳定性增强。房地产领域也可更多交由市场机制来调节。在经济发展不依赖于房地产、房地产市场有序竞争的大背景下，房企也将加快转型步伐，转换经营理念，更加聚焦于提升服务水平，大力发展租赁经营、中介服务、物业管理等房地产子行业。

　　王青认为，长期来看，推动房地产行业走向稳健发展，要保障房和商品房“两条腿走路”。首先是政府要提供更多保障房，解决低收入人群的基本居住需求，这不仅是民生问题，而且对城市化有重要作用，就我国而言，城市化是推动经济增长一个重要动力。其次是房地产行业要摆脱过去高杠杆、高周转、高负债的“三高”模式，控制房企信用风险。

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