印花税上调100% 这国凶猛调控楼市！美国经济突传利空 衰退风暴将至？

　　一次稀有且凶猛的楼市调控。

　　面临猖獗的楼市，新加坡当局彻底坐不住了。内地时间4月27日，新加坡国度成长部告示称，从27日起，外国人购置任何住房的特别买方印花税（ABSD）从30%上调至60%。上调幅度达100%。据Global Property Guide数据，停止2022年11月，新加坡房产均价高达10万元人民币/平米，自2013年3月至2023年3月的10年间，新加坡衡宇价值指数累计涨幅高出300%。有数据表白，新加坡楼市飙涨的背后是，国际富豪和热钱的猖獗涌入。

　　刚刚，美国经济传来重大利空。内地时间4月27日，美国商务部经济阐明局发布数据显示，美国一季度实际GDP年化季环比初值为1.1%，为持续两个季度大幅放缓，且远不及预期1.9%。数据宣布后，市场预期，美联储加息周期或将提前遏制，叠加科技巨头一季度业绩超预期，隔夜美股市场集团大涨，道指涨1.58%，纳指涨2.43%，标普500指数涨1.96%，科技巨头普涨。

　　别的，据央视新闻动静，美国总统拜登内地时间4月27日公布，美国进入国度紧张状态，以应对国际毒品贩运对美国国度安详、交际政策和经济组成的威胁，并呼吁武装队伍预备役人员进入现役以冲击贩毒。按照白宫当天颁发的声明，拜登公布紧张授权国防部长和疆域安详部长特别权力，海陆空三军以及海岸保镳队的预备役队伍和小我私家可在国防部长和疆域安详部长认为须要的环境下进入现役。

　　印花税上调100%

　　内地时间4月27日，新加坡国度成长部告示称，从27日起，外国人购置任何住房的特别买方印花税（ABSD）从30%上调至60%。上调幅度达100%。

　　以代价200万元的住宅为例，外国买家购置时需要付出的印花税将从60万元增至120万元。

　　别的，告示还公布，新加坡国民购买第二套住房的特别买方印花税从17%上调至20%，国民购置第三套或以上住房、永久住民购置第二套住房的特别买方印花税从25%提高到30%。

　　新加坡当局指出，内地人买房的需求很是强劲，外国投资者对新加坡房地产市场热情也很是高。假如不加以控制，楼市价值大概会高出经济根基面，从而带来相对付收入的价值一连上涨的风险。

　　值得一提的是，新加坡当局别离在2021年12月、2022年9月相继出台楼市调控政策，但并未截止住楼市价值上涨势头。

　　据新加坡市区重建局发布的最新预估数据，整体私宅价值已持续12个季度上涨，本年第一季整体私宅价值指数环比上升3.2%，高于去年第四季的0.4%涨幅。

　　新加坡当局认为，最新的房价数据显示，强劲需求之下，新加坡楼市仍需要降温。

　　别的，据Knight Frank宣布的陈诉显示，2022年第四季度，新加坡逾越纽约，成为全球房租增长幅度最大的都市。

　　当前，新加坡的房价在全世界压倒一切，据Global Property Guide数据，停止2022年11月，新加坡房产均价已到达10万元人民币/平米，名列世界第八位。自2013年3月到2023年3月的10年间，新加坡衡宇价值指数累计涨幅高出300%。

图：CEIC data

　　但需要指出的是，融易新媒体，从房价收入比来看，纵然新加坡的房价颠末尾大幅上涨，但今朝仍然称得上是相当友好，排名全球第32位，亚洲第17位。

　　房价收入比为住房价值与住民家庭年收入之比，该指标权衡衡宇的可承担性，即所谓“不吃不喝几多年才气买得起房”。当前，新加坡人购置一套住房平均需要约莫15年。

　　超等富豪猖獗涌入

　　新加坡楼市飙涨的背后是，国际富豪和热钱的猖獗涌入。

　　据伦敦投资咨询公司Henley & Partners新世界财产宣布的“2022年全球国民陈诉”显示，新加坡2022年高净值人士增加2800人，高出24万人，在全球百万大亨人数最多的20个都市中，继承保持在第五位。

　　该机构的研究主管阿莫尔斯（Andrew Amoils）称，除了中海内陆、中国香港之外，其他新国民主要来自印度、印度尼西亚、马来西亚、越南、英国和菲律宾。

　　别的，据新加坡官方披露的数据显示，2022年约23100人得到新加坡国民权，还有约34500人成为新加坡永久住民。

　　据福布斯全球富豪榜，新加坡上榜富豪人数2023年显著增长至35人，2022年为26人；上榜新加坡富豪的净值总额则从2022年的1067亿美元增加至1189亿美元。

　　据该富豪榜显示，新加坡首富是深圳迈瑞医疗的连系首创人兼董事长李西廷（72岁），身家约为167亿美元（约合人民币1158亿元）。