积极信号！关于房地产开发投资，最新数据出炉(2)

在陈文静看来，当前各地房地产融资协调机制加快建立，不少项目的资金正在落位，有望进一步修复企业和居民端市场预期；3月以来核心城市政策效果持续显现，多个城市二手房周度成交已达去年下半年以来高位，新房市场销售规模亦在温和回升，近期杭州完整取消二手房限购政策，进一步提振市场信心。短期来看，各地需求端政策有望继续优化调整，预计核心城市房地产市场活跃度将进一步提升，部分城市“小阳春”行情仍有预期。

房企到位资金同比下降24.1%

从房企到位资金情况看，国家统计局的数据显示，1—2月份，房地产开发企业到位资金16193亿元，同比下降24.1%。其中，国内贷款3144亿元，同比下降10.3%；利用外资5亿元，同比增长7.4%；自筹资金5374亿元，同比下降15.2%；定金及预收款4630亿元，同比下降34.8%；个人按揭贷款2214亿元，同比下降36.6%。

对于房企到位资金的大幅下降，严跃进认为，说明后续要进一步解决资金的问题。房地产的核心问题是资金问题，各地在融资协调机制的推进中，要进一步增加效率，积极促进房企资金的到位情况改善。今年3月份各地售楼处反馈的情况是，周末看房量在增加，同时一些城市二手房交易积极性增加，此类换房需求背后，也会产生资金进入到改善盘的情况，也有助于改善房企资金状况。

陈文静也认为，随着房地产融资协调机制进程不断加快，企业端资金支持力度持续加大，相关项目建设也有望持续推进，叠加多地“三大工程”建设加速，均将为房地产开发投资提供一定支撑。

陈文静指出，今年以来，我国宏观经济实现良好开局，消费、出口均实现较好增长。今年政府工作报告将2024年GDP增长目标设定在5%左右，更加积极向上，也意味着更多有力政策将不断跟进，财政、货币政策持续发力，多部门政策协同也有望为房地产市场平稳发展提供更大的动能。