明星站台、逆势劲销，旧日“宝安王”鸿荣源何故走出独立行情？

（原标题：明星站台、逆势劲销，旧日“宝安王”鸿荣源何故走出独立行情？）

7月8日，为了承接1869批已经完成挂号的客户，深圳旧改项目鸿荣源珈誉府在国际会展中心开盘。人头攒动下，当天推出的1401套房源最终售出1183套，成为本年以来深圳新盘单次去化套数最高项目，总收金59亿元，去化率84.4%。

两个月前的5月7日，鸿荣源跨界联手“香港歌王”李克勤、“甜心教主”王心凌，在深圳康莱德旅馆迎来珈誉府的首发盛典。

在房地产市场一片萧瑟的配景下，斥巨资邀明星站台，一向低调的民营房企鸿荣源“强势”进入公家视野。

这家深耕深圳东莞两座都市，少少呈此刻地皮招拍挂市场、以旧改拿地为主的“宝安之王”，在行业窘境中何故走出独立行情？

低调的隐形富豪

1991年，26岁的赖海民以承包工程起家，建设了鸿荣源团体。在广东省普宁市耕种5年后，1996年进入深圳，开拓了位于宝安区的弘雅花圃项目，并由此掘得第一桶金。

在谁人年月，深圳宝安很多区域都是一片荒地，但赖海民只相信本身的目光，大量拿地开拓，专攻豪宅项目，连续开拓了雅豪轩、御景台、丽景城等深圳名盘，成了江湖人口中的“宝安王”。

又一个5年后，鸿荣源慢慢迈出宝安，把眼光看向了整个深圳市，在香蜜湖片区开拓了获称中国名盘的熙园。

值得留意的是，鸿荣源少少呈此刻地皮招拍挂市场，而是以旧改拿地为主。按照官网，在地产开拓和都市更新规模，鸿荣源累计综合开拓修建面积高出1000万平米；其在建待建项目有28个，多为旧改项目，尤其会合在宝安和龙华区。

局限逐渐做大之后，赖海民也曾有过全国扩张和攻击成本市场的实验。按照果真资料，2007年起，他将目光扩至珠江三角洲，拍下包罗金沙洲地块在内的多个地王。2008年，他有意通过借壳*ST兰光进入成本市场，但几经妨害均未果，最终不得不终止。资金压力下，鸿荣源一度陷入贬价与弃地风浪中。

在此之后，鸿荣源便收缩战线回归深圳，赖海民也变得更为低调。在其他房地产企业纷纷冲局限的几年里，偏安一隅的鸿荣源显得尤为另类。不外，深耕区域稳扎稳打的气势气魄，也让鸿荣源在行业快速调解中未受波及，且家属财产愈发雄厚。

在“2022胡润百富榜”中，房地产富豪大幅落榜，赖海民以500亿元财产值位列第87位；2021年，他的财产亦为500亿元，但排名仅在118位。在2020年胡润百富榜前500名榜单中，还没有他的身影。

按照克而瑞统计，2020年鸿荣源年销售额（全口径）打破百亿到达139.3亿元，2021年和2022年别离为83亿元和109.3亿元。

“低调”，是业内人士对赖海民险些一致的评价，除此之外，独到的贸易目光、干事亲力亲为、有较强的风险意识和安详意识，也是鸿荣源能一直稳健前行的重要原因。

一位业内资深人士汇报蓝鲸财经，赖海民可觉得一个大型旧改项目提前20年做筹备，用较低的价值买进濒临倒闭的家产厂房，甚至可以认真员工的解散。“可以说，绝大大都房企都无法做到这点，较早的参与，大大加强了鸿荣源的投资安详垫。”

另外，鸿荣源的风险和安详意识，不只表示在财政安详上，还表示在对市场和趋势的把控和判定上，据上述人士透露，跟着行业调解，鸿荣源的旧改团队也有大幅缩减，将来集中中精神做安详系数更高的项目。

多元机关二代登场

按照筹划，鸿荣源珈誉府还自带50万平方米贸易配套，定名为“湾区壹方”，完工后会比壹方城局限更大，无疑成为整个项目标“加分项”。

这就不得不提到鸿荣源的贸易地产国界。

2006年，鸿荣源创立全资子公司壹方置业，融易新媒体消息，认真贸易地产规模的开拓与运作，同年正式确立了以住宅、贸易、财富为焦点的计谋成长偏向，在贸易地产规模开启了“标杆型都市综合体开拓+贸易综合运营”的成长模式。

壹方城购物中心（图片来历：图虫创意）

颠末十几年的成长，鸿荣源的贸易运营颇为乐成。其打造的位于深圳市宝安新中心区的壹方城购物中心，从拿地到开业耗费10年时间，是深圳单体体量最大的购物中心，年销售局限仅次于华润万象城，填补了深圳西部高端大型购物中心的空缺。另外，在龙华打造的壹方天地，也在深圳贸易市场占有一席之地。

按照官网，鸿荣源壹方置业现在已经形成了壹方城、壹方天地、壹方汇、壹方里、壹方奥特莱斯五大贸易产物线，将来将实现打点贸易物业局限超300万平方米，通过矜持贸易与品牌输出，力图打造具有国际竞争力的贸易增值处事商。

凭借着壹方城、壹方天地的运营履历，鸿荣源旗下的壹方置业在2020年开始连系深圳三一团体，推进轻资产项目落地。