证监会：进一步扩大REITs试点范围，推动拓展到长租房及商业不动产

据中国证监会网站消息，12月8日，中国证监会党委委员、副主席李超在首届长三角REITs论坛暨中国REITs论坛2022年会上的视频致辞中表示，将进一步扩大REITs试点范围，尽快覆盖到新能源、水利、新基建等基础设施领域，加快打造REITs市场的保障性租赁住房板块，研究推动试点范围拓展到市场化的长租房及商业不动产等领域。

李超指出，2020年4月基础设施REITs试点启动以来，各项工作平稳有序推进，市场认可度较高，运行总体平稳，达到预期目标。截至今年11月底，共批准基础设施REITs产品24只，已上市22只，募集资金超过750亿元，总市值约830亿元，整体较首发上涨约20%，项目涵盖收费公路、产业园区、污水处理、仓储物流、清洁能源、保障性租赁住房等多种资产类型，募集资金重点用于科技创新、绿色发展和民生等补短板领域，回收资金带动投资的新项目总投资额超过4200亿元，形成了良好示范效应。

他表示，推进多层次REITs市场建设，有利于促进盘活交通、能源、园区、仓储物流、市政、生态环保、保障性租赁住房等基础设施领域资产，扩大有效投资；有利于支持制造强国、交通强国、物联网等国家战略；有利于加快基础设施建设步伐，盘活存量资产，助力构建现代化基础设施体系；有利于落实加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，支持房地产市场平稳健康发展；还有利于深化金融供给侧结构性改革，为投资者提供中等风险、中等收益的金融产品，拓宽社会资本投资渠道。

下一步，证监会将深入贯彻党的二十大有关决策部署，以推进常态化发行为抓手，加快推动市场高质量发展，走好中国特色的REITs市场发展之路，推动更多优质项目发行上市。同时加强与相关部门沟通，进一步明确REITs税收征管细则，推动社保基金、养老金、企业年金等配置型长期机构投资者参与投资，积极培育专业化REITs投资者群体。