11月27日,中银国际证券首席经济学家、北大国发院兼职教授徐高表示,当前房地产市场是供过于求的,房价有下跌压力。但在不远的未来,房价可能会有不小的上涨压力。
据观点新媒体获悉,徐高认为,2021年出台的地产"三条红线"政策比较明显地打压了地产开发商的融资,使得整个地产市场陷入了恶性循环。一方面是地产开发商因资金链紧,信用风险高。另一方面是银行担心坏账风险,所以不太敢给地产开发商放贷款。更重要的是购房者担心房子烂尾不敢买房。银行的惜贷和老百姓的惜购反过来使得开发商资金链更紧,信用风险更高,从而使得银行更惜贷,老百姓更惜购,形成了恶性循环。
关于保障房建设,徐高指出,在我国房地产发展的新模式中,保障房建设应该是必不可少一环,是我国实现居者有其屋理想的重要支撑。在他看来,保障房建设离不开财政的支持。但考虑到现在地方政府收入压力较大,也承担着化债的压力,所以各级地方政府的财力可能有限。因此,中央政府有必要对保障房建设提供更多支持。可以考虑增发国债,专门来支持保障房建设。
在徐高看来,所谓"地产支出压制消费"的逻辑并不成立。他分析,地产是经济增长的主要引擎之一,地产疲弱给经济带来比较大的下行压力。在这种情况下,消费者对未来收入的预期转弱,反倒抑制了消费意愿。要解决我国内需不足的问题,根本之策是要增加居民收入占经济的比重。而增加居民收入的核心是要增加居民的财产性收入,让企业部门的利润能够更好地惠及居民部门。
关于未来房价,徐高认为,就短期而言,当前房地产市场是供过于求的,房价有下跌压力。但在不远的未来,房价可能会有不小的上涨压力。
当时分析看,一方面大家担心"烂尾"而不太敢买期房,另一方面开发商要加紧推盘回笼资金,"保交楼"政策也在推进开发商加快完工,当前房屋完工面积还处在比较高水平。
同时,"地产市场短期内就是供过于求,所以导致商品房待售面积在最近两年上升了1亿多平方米。这种情况下,房价下行压力比较大。"他指出。
从长期看,徐高预计地产市场的供需状况在不远的未来会逆转。房地产行业现在这种恶性循环的状况不可能永远持续下去。政府肯定会出台更有力政策来体稳住开发,融易新媒体消息,避免地产行业出系统性危机。如果政策能够有效消除开发商的信用风险,遭抑制的地产需求就会快速爆发出来。
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