“总的来说，正荣地产的这份重组方案是在当前市场环境下的一种可选择的应对措施，有助于维护公司的稳健经营和长期发展。但究竟实施效果还需在未来的经营中观察和评估。”柏文喜如是说。
通告中，正荣也公布了对未来现金流的预测，在假设条件满足情况下，正荣地产预计2023年至2027年期间，现有物业开发可能产生的累计无杠杆现金流总额约为人民币500亿元至600亿元之间。其中包括出售集团及其合营企业及联营公司现有物业开发项目中的全部可售物业，预计总可售价值约为人民币1100亿元至1200亿元。
同时称，集团将视市场状况和资产经营情况，考虑在未来五年内逐步出售其投资物业，预计将增加流动资金约人民币50亿元至人民币80亿元。
实际上，自2022年以来，正荣地产经营压力便不曾减弱。
2022年初，正荣地产曝出无法清偿到期债务消息。也是这一年，上市5年的正荣地产首次尝到了由盈转亏的滋味。
今年上半年，该公司收益增加43.8%至185.01亿元；亏损收窄29.7%至15.85亿元及母公司拥有人应占亏损收窄43.9%至14.64亿元。
截至2023年6月末，正荣地产拥有总额为人民币299.33亿元的尚未偿还银行及其他借款、账面值为人民币48.304亿元的公司债券、账面值为人民币245.12亿元的优先票据、及账面值为人民币13.78亿元的优先永续资本证券。
其中，一年内或按要求偿还的借款总额高达579.95亿元，第二年偿还9.68亿元，三至五年偿还16.91亿元。
而今年前九个月，正荣地产的销售仍然未有起色。据悉，2022年前9月，正荣地产累计合约销售金额为270.06亿元，同比减少76.7%。今年10月10日的通告则显示，2023年前9月，其销售额同比减少52.6%至128.01亿元。
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