“认房不认贷”激活置换需求 9月北京二手住宅网签超1.4万套

“认房不认贷”激活北京二手房成交。根据北京住建委官方数据显示，9月份北京市二手住宅网签量为14262套，环比增幅较大，其中，9月1日至27日，北京二手房成交12658套，比8月同期上涨45%，和去年9月同期相比上涨11%。实施“认房不认贷”政策后，北京二手房成交量和8月相比增长明显。

展望未来走势，业内人士指出，新政后市场成交的升温将是一个相对缓慢的过程，预计年底前北京二手房市场节奏修复较为平缓，将呈现温和升温的态势。

实施“认房不认贷”政策后，9月北京二手房成交量环比增长明显。资料图片

成交量冲高后有所回落，但较8月显著升温

北京的张先生准备卖旧买新购置一套婚房，他名下的房子目前能卖185万，还清70万贷款后，还能剩下115万。在新政之前，如果想买400万的房子，他需要付240万的首付。“认房不认贷”政策发布后，他的首付降至140万，卖房后需要筹集的资金从125万降到了25万。因此，新政发布后，他便第一时间通过线上向经纪人咨询。9月24日，他买下了一套总价415万的83平方米两居室。

这是北京链家大兴区新芳源里店商圈经理牟少宾9月遇到的一个购房案例。在他看来，新政实施以来，带来的变化较明显。“从月度对比来看，我们门店9月线上咨询量相比8月增长了30%左右，带看量增加20%。就单个周末来说，8月第一个周末，我们店带看不到40组，但9月新政后的第一个周末，有50多组带看。”在此背景下，其门店9月成交量相比8月略有上升，不过，成交主要集中在上半月。其中一个突出的特点是，签约的“连环单”变多了，9月成交的这些客群里，有一半是“二套变首套”的。

据牟少宾观察，9月上半月，市场成交节奏明显加快，原因在于，9月第一批签约的是之前在观望但资金有限的客群，政策发布后，他们首付款压力变小，同样的首付可以买到更大面积、品质更好的房子，因此，这些客群选择快速签约。不过，这些客群消化了一些优质房源后，新的购房客群还需要时间来匹配看房，所以，下半月购房节奏有所放缓。

通州次渠商圈也不例外。据21世纪不动产润枫领尚旗舰店店长李世震介绍，新政实施后，咨询量、带看量明显增加。相比8月二手房市场，客户购买欲增强，刚需客群明显增多。此外，9月购房成交节奏明显加快，挂牌到成交约1个月，最快时挂牌到成交7天。

房山长阳商圈方面，据21世纪不动产加州水郡广场店店长刘德奎介绍，新政落地后，咨询量、带看量明显增多，主要体现在新政后的第一个周末，成交量也比之前出现小幅增长，但成交价格平稳，部分急售业主接受降价成交。

此外，据北京中原多名经纪人反馈，海淀世纪城、曙光、西山等区域情况类似，咨询量和带看量均出现上升趋势。

上下半月买卖双方心态对比明显，市场趋于理性

值得一提的是，从时间轴看来，分上下半月来看，市场表现有了较大差别。“上半月成交较活跃，因为部分购房者试图在政策变化前尽快购房。下半月开始，节奏逐渐趋缓，购房者更谨慎，等待市场稳定信号。”北京中原曙光区域绿波国际分行店长刘彦辉如是说。

市场的变化，导致购房者、业主心态随之发生变化。据李世震介绍，上半月，业主比较强势，议价空间缩小，购房者急着购买。而到了下半月，业主明显有了议价空间，有诚意的业主也愿意降价出售，而购房者的购买急迫度降温，成交节奏也明显减慢。

“9月上半月，一位购房者看好了一套三居室，与业主总价都聊好了，但因交房时间，双方产生分歧，购房者就定了另一套房子。过了一周，业主又来电话，打算做出让步卖给该客户。这样的对比可以明显感觉到9月上半月、下半月业主心态的变化。”李世震如是说。

刘德奎也表示，上半个月，成交节奏加快，诚意售房的业主大多数按原定价格出售。不过，也有些业主愿意降价迎合客群出售房产，但不急于出售的业主则报价较坚挺，甚至个别业主出现提高报价的想法。而到了下半月，成交节奏开始回归理性，成交量减少，其原因在于，一方面购房客群在上半月去化较多，另一方面，“认房不认贷”政策对于想用公积金贷款或公积金组合贷款的客群并没有影响，依然是“认房认贷”，因此，买卖双方逐步对新政预期降低，市场热度降温。