金融政策组合拳加力稳楼市(2)

　　值得注意的是，2024年保交房攻坚战已完成既定目标。近日召开的全国住房城乡建设工作会议提出，持续打好保交房攻坚战，已交付住房338万套，完成既定目标。接下来，将推动构建房地产发展新模式。其中，将着力优化和完善住房供应体系，加快发展保障性住房，满足城镇住房困难工薪群体的刚性住房需求；大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管；加快建立房屋全生命周期安全管理制度，为房屋安全提供有力保障。

　　持续推动市场止跌回稳

　　“要促进房地产市场止跌回稳”，2024年9月26日，中共中央政治局召开会议，对房地产市场作出判断；“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，2024年12月11日至12日举行的中央经济工作会议再次对房地产市场作出部署。

　　“稳定房地产是稳定投资需求的关键。”浙商银行首席经济学家殷剑峰表示，从需求侧看，一方面，房地产投资占全部固定资产投资的比例约为20%，并且是决定其他投资需求的关键变量；另一方面，房地产是中国家庭部门最重要的资产，稳定房地产才能稳定家庭部门的财富。此外，稳定房地产也有助于稳定金融体系，例如，在全国超过30万亿元的普惠型小微企业贷款中，一半以上的贷款以房产作为抵押物。

　　2025年，如何持续推动房地产市场止跌回稳？

　　首先，着力释放需求。“我国新型城镇化仍在持续推进，城市存量优化调整也有广阔空间，人民群众对高品质住房形成新期待。”中央财办有关负责同志表示，要着力打通卡点堵点，更好满足居民的刚性和改善性住房需求。究竟来看，将大力实施城市更新，加力实施城中村和危旧房改造，对条件比较成熟、群众改造意愿迫切的项目要尽快推进；因城施策调减限制性措施，确定好已出台的住房信贷、税收政策举措，切实降低购房成本。

　　其次，着力改善供给。近日召开的全国住房城乡建设工作会议提出，商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。以需定购、以需定建，增加保障性住房供给，配售型保障房要加大力度，再帮助一大批新市民、青年人、农民工等实现安居。

　　最后，融易新媒体消息，着力推动转型。中央财办有关负责同志表示，要扎实有序推动房地产行业转型，加快构建房地产发展新模式，从根本上解决传统发展模式弊端、促进房地产高质量发展。要完善住房供应体系，促进行业转型发展，健全住房、土地、金融、财税等基础性制度，对于房地产市场止跌回稳有直接带动作用的制度和政策措施要尽快落地。

　　中央财办有关负责同志表示：“总的来看，我国房地产问题是在前进中、转型中遇到的问题，随着各项政策措施完整落地并持续发力，市场会进一步回稳，行业会加快回暖，房地产发展新模式将加快构建、房地产高质量发展也将逐步实现。”