房产交易税收新政出炉，个人购买家庭唯一和二套住房不超140平方米契税降至1% 购买300万元房产 契税少了6万元

　　11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》显示，对个人购买家庭唯一住房的，如果面积是140平方米及以下的，契税为1%；如果面积在140平方米以上，契税为1.5%。对个人购买家庭第二套住房的，面积在140平方米及以下的契税为1%，140平方米以上的契税为2%。这就意味着，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。公告自2024年12月1日起执行。

　　“降成本”新政或促进成交良性循环

　　公告明确表示，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善型住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

　　契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

　　土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

　　增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，从政策内容来看，1%低契税税率优惠面积标准由90平方米提高到140平方米（无论首套还是二套），其目的就是降低交易成本，促进改善型需求，其对新房销售的利好幅度更大；土地增值税预征率下限降低0.5个百分点，各地还可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整，意味着在开发商拿地和开工积极性降至历史低位的情况下，很多地方可能会取消预征。一方面，预征额本来就比较低，在最终清算周期较长的情况下，地方取消预征刺激房企拿地的积极性很高；另一方面，增值税税收收入中75%为中央财政收入，25%为地方收入，地方取消预征的积极性也很高；最后，取消预征，并不是不征，而是推后。目前来看，尽管销售端有所好转，但政策效应从刺激销售端传导至开发拿地端的效果还未显现，也是此次政策的一个出发点。

　　李宇嘉还认为，无论是降低契税，还是土地增值税预征率，以及城市取消普通住宅标准后对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税等，融易新媒体消息，都是降低交易环节税负，而且税负成本降至历史最低了，这是重要信号。随着增量时代转向存量时代，抑制过快流转、房价过快上涨转到促进交易循环，以及更加重视存量房屋和社区养老、公共配套补短板的资金需求，房地产税收改革的方向将是降低流转环节的税负，比如契税、增值税（含土地）、个税以及附加在土地和房产开发交易上的各种税负，从而产生“降成本”的效应，这样才能促进交易良性循环。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进分析认为，这次契税下调将直接激活中大户型房子的认购，税费成本的减少，是对改善型住房需求的实实在在提振。过去一线城市认购中大户型房子，契税要求高于全国水平，目前总体看齐，这也进一步降低一线城市的购房成本。在该政策刺激下，中大户型的住房交易明显会拉升，利好11月中下旬及以后的营销工作。二手房方面，业主大户型挂牌量也会增加。

　　140平方米以下300万元房子契税少了6万元

　　记者注意到，过去只有购买90平方米及以下的房子，契税按1%征收。而现在购买90~140平方米的房子，只要是首套房，都可以按1%征收。对于一线城市，税率可从3%下调到1%，其他城市税率从1.5%下调到1%。如果购买价值300万元的房子，一线城市契税从9万元减少到3万元，契税一下少了6万元。

　　而对于140平方米以上的购房类型，其契税税率调整为1.5%。对于一线城市来说，过去契税为3%，现在降低为1.5%，减少了一半。合富研究院表示，本次降税政策直接利好一二手交易客群和房企，助力全国住宅交易持续升温。对于广州来说，首套90平~140平方米的刚需刚改买家及二套改善客群，均能享受到本次契税降税，有助全市刚性及改善型需求更好地释放。同时广州豪宅税喜迎减免窗口，未来广州豪宅证满两年，交易时不用交额外5.3%增值税，全市二手豪宅交易有望引来井喷。