买房屋不是一件容易的事情,从几十万到几百万,大部分人只能通过贷款的方式来实现,而房贷申请是需要满足条件,并且有利息产生的,那么买房贷款怎么计算?主要有两种方式介绍。
买房贷款1、等额本息法:计算公式
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1],式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月),融易新媒体消息,月利率=年利率/12,总利息=月还款额*贷款月数-本金,经计算:月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元,总利息为582411.20元。
2、等额本金法:计算公式
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率,总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5),经计算:第一个月还款额为6883.33元(以后逐月减少,越还越少),一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元,总利息为477983.33元。
以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还104427.08元。采取哪种方法还款,借款人在银行办理贷款手续时可以选择。
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