贷款买房在现时代已经是一个十分常见的事情了,主要全款买房无法承担,而贷款买房是要支付利息的,利息与贷款利率有很大的关系,那么如何算公积金贷款利率呢?下面看介绍。
公积金贷款利率是由中国人民银行调整并发布,目前个人住房公积金贷款基准利率为五年期以下2.75%,五年以上的为3.25%。
公积金贷款的计算方式较为复杂,通常需要考虑多个因素,包括还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额。究竟的计算公式如下:
按还贷能力计算的贷款额度。贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×贷款期限(月)。
按照住房公积金账户余额计算的贷款额度。公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。
按照房屋价格来计算贷款的额度。贷款额度=房屋价格×贷款比例。贷款比例根据不同类型来落实,一般来说,购买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的,贷款额度不得超过所购房款的80%。
按照贷款最高额度计算。使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的,且符合其申请条件的,最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的,且符合贷款申请条件的,贷款最高限额为70万元。
需要注意的是,不同城市公积金的贷款最高限额不同,究竟金额总数应以所在地区的政策要求为准。
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