广州市创新开展“一手房带押过户”

　　广州市规划和自然资源局网站近日发布了《关于创新开展“一手房带押过户”的通告》。《通告》明确，全市范围内已办理在建工程抵押的预售商品房，以及已办理新建商品房首次登记和抵押权设立登记的持证商品房(即一手现房)，在完成房屋带押销售及网签等事项后，当事人可向不动产登记机构申请办理“一手房带押过户”相关业务。

　　广州办理首宗“一手房带押过户”业务

　　4月29日，记者从广州市规划和自然资源局获悉，为协同做好不动产“带押过户”便民利企服务，日前出台《广州市创新开展“一手房带押过户”》通告。

　　通告明确，广州全市范围内，已办理在建工程抵押的预售商品房，以及已办理新建商品房首次登记和抵押权设立登记的持证商品房（即一手现房），在完成房屋带押销售及网签等事项后，当事人可以向不动产登记机构申请办理“一手房带押过户”相关业务。

　　“感谢你们的高效服务，不动产登记越来越便利了。”某公司一名负责不动产登记的经办人员告诉记者。近日，该公司在广州市番禺区不动产登记中心成功办理广州市首宗“一手房带押过户”业务，极大程度上降低了筹资还贷压力。

　　广州市规划和自然资源局番禺区分局相关负责人表示，这种模式的创新之处在于，卖方公司在未提前偿还旧贷款、办理注销抵押登记的情况下，现场可与买方办理交易过户，并同步完成抵押权变更登记，融易新媒体，顺利实现“一手房带押过户”。

　　根据通告，购房人按揭购买预售商品房，可以分两种情形办理带押过户。若在建工程抵押银行、按揭银行为同一抵押权银行机构，则只需开发企业、购房人、银行共同到不动产登记部门申请，不动产登记部门即可合并办理“在建工程抵押权注销登记+预购商品房预告登记+预购商品房抵押权预告登记”。

　　如果在建工程抵押银行、按揭银行非同一抵押权银行机构，则需要开发企业、购房人、在建工程抵押银行、按揭银行共同到不动产登记部门申请，不动产登记部门合并办理相关登记业务。

　　购房人在一次性或分期付款情形下办理带押过户，只需在建工程抵押银行、开发企业、购房人共同到不动产登记部门申请，不动产登记部门合并办理“在建工程抵押权注销登记+预购商品房预告登记”。

　　此外，在持证商品房（即一手现房）带押过户办理方面，依据实际情况分三种模式展开：抵押权变更、转移直接办理模式；新旧抵押权分阶段办理模式；新旧抵押权“三合一”办理模式。

　　广州市规划和自然资源局相关负责人透露，广州全市各不动产登记机构将统一标准办理“一手房带押过户”业务，不动产登记业务合并办理的，其办理时限按照合并业务中时限最长的不动产登记类别确定。