楼市大消息！佛山出手：全城取消限购！

　　GDP超万亿的佛山全城打消限购。

　　12月9日，广东佛山市住建局宣布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》称，12月10日起，对禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道区域暂停实施住房限购政策，但在上述区域购新房实行3年限售。

　　这意味着10日起佛山全城将不再限购，可是增加了3个区域购新房限售的政策。这也是佛山年内第三次调解限购政策。

　　业内人士认为，从近期南京、武汉、佛山等热点都市的政策优化流动来看，新一轮需求端的政策纾困已经开始。

　　佛山全城打消限购

　　12月9日，佛山市住建局宣布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。

　　《通知》提出，2022年12月10日起，在本市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购置的新建商品住房，须自商品房交易条约网签存案之日起满3年方可上市生意业务。上述区域暂停实施住房限购政策。

　　本政策实施前，已在佛山市伶俐房产综合平台完成商品房交易条约网签或签订商品房认购书的新建商品住房，不受本政策影响。

　　对付优化调控政策的原因，佛山住建局暗示，为僵持屋子是用来住的、不是用来炒的定位，支持刚性和改进性住房需求，因城施策用足用好政策东西箱，保交楼、稳民生，促进佛山市房地财富良性轮回和康健成长。

　　按照佛山住建局同步宣布的《操纵指引》，限售政策合用范畴是2022年12月10日零时起，通过佛山市伶俐房产综合平台(以下简称“伶俐房产平台”)完成条约网签存案，且衡宇位于限售区域范畴内的新建商品住房(即一手住房)。

　　《操纵指引》还列出了不受限售政策影响的景象：

　　1、2022年12月10日零时前已在“伶俐房产平台”完成商品房交易条约网签的(存在退改签的，以最后的商品房交易条约网签时间为准)；

　　2、2022年12月10日零时前已在“伶俐房产平台”签订商品房认购书的(存在退改签的，以最后的认购书签订时间为准)；

　　3、以拆迁赔偿等非交易方法取得的新建商品住房；

　　4、生意业务(交易)以外的其他转让方法，包罗但不限于担任、赠与、法院裁定过户、仳离析产等。

　　年内3次调解限购政策

　　本年以来，佛山对限购政策举办了3次调解。

　　4月26日，佛山住建局内部发文，对不动产挂号满5年的二手房不限购。

　　6月2日，佛山市住建局等4部分连系发文，完善房地产调控政策，包罗优化住房限购区域、支持改进性住房需求等，个中大幅收窄了限购区域，将限购区域调解为禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道。

　　12月9日，佛山住建局发文，自12月10日起，对禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道暂停实施住房限购政策。

　　据相识，上一次佛山全面放开限购照旧在2015年。2016年底今后，限购再次规复，佛山南海、顺德和禅城接近广州的十几个镇街限购。时隔7年，佛山再次全面退出限购。

　　新一轮需求端政策纾困开始

　　对佛山全面退出限购，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，佛山也遵循了“小步快跑”、政策密度大但每次政策力度相对小一点、慢慢引导市场预期和修复市场需求端动力的基调，与其他都市限购政策调解的模式完全一致。

　　“此次以限售代替限购，而不是(限购)一退了之，融易新媒体，也彰显了这一思路。佛山作为新一线都市、人口净流入都市、住建部重点监测都市，调控力度最强的限购完全退出，标准和力度太大了。限售的信号很明明，退出限购是为了激活换房需求，但为了制止将来市场回暖后短期炒作出场，推出了三年限售，勉励恒久持有。”李宇嘉说，不久前，都市能级比佛山要大的西安、成都、杭州等都已开始调解限购，佛山退出限购也不是很奇怪。说明新一轮需求端的政策纾困，已经全面进入到热点都市了，出格是像佛山这样的新一线都市。

　　12月8日，证券时报记者从多家银行南京支行求证到，南京下调了二套房首付比例，购房者结清首套房贷款的，二套房首付比例降至三成；未结清首套房贷款的，二套房首付比例降至四成。同日，针对武汉调解限购的据说，证券时报记者从多家银行武汉支行相识到，银行已经接到武汉二环外不再限购的通知。