11月50家代表房企拿地总额降幅收窄 多地放宽集中供地次数限制

　　中指研究院的数据显示，11月，50家代表房企拿地总额同比下降23.2%、环比下降24.7%，降幅较上月略有收窄。11月，北京、深圳、杭州、南京、武汉等多个热点一二线城市进行了2022年第四批次集中供地地块，优质地块供应带动房企拿地热情略有恢复，代表房企拿地总额较上月略有增加。

　　累计来看，1-11月，TOP100企业拿地总额11621亿元，拿地规模同比下降50.5%，降幅比上月扩大0.3个百分点。TOP100门槛值为39亿元，较上年同期下降20亿元，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为37.7%。

　　从新增货值来看，华润置地、保利发展和招商蛇口占据榜单前三位。1-11月，华润置地以累计新增货值2031亿元占据榜单第一；保利发展和招商蛇口紧随其后，累计新增货值规模分别为1944亿元和1714亿元。TOP10企业1-11月新增货值总额13211亿元，占TOP100企业的36.7%，新增货值门槛为938亿元。

　　从各城市群拿地金额来看，长三角地区领跑全国。1-11月，长三角TOP10企业拿地金额2418亿元，居四大城市群之首。其中，滨江集团拿地金额为403亿元，位居长三角企业拿地金额榜首；粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额1347亿元，位列第二；京津冀TOP10企业拿地金额1127亿元，位列第三。拿地面积来看，中西部TOP10企业拿地面积以1195万平方米位居四区域首位，超越长三角TOP10企业。

　　从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企仍是主力。华发股份、华润置地、中海地产、保利发展等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局，央国企参与热度较高，重点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企。民营企业中，滨江集团保持杭州区域龙头地位，牢牢占据杭州市拿地金额榜首。

　　从全国住宅用地成交总价TOP10来看，11月入榜地块中多数位于长三角地区，成交金额门槛为27亿元。中指研究院指出，随着多城市开启第四批集中供地，整体来看土拍市场有所回温，但仍以重点城市群为主。其中，无锡市XDG-2022-89号地块成交总价最高，为40亿元，建筑规划面积19万平方米，融易新媒体，成交楼面均价为20800元/平方米。

　　值得注意的是，去年开始施行的集中供地制度，今年正在逐渐变得灵活化。9月23日，长沙提出调整土地推介方式，今后不再按年度批次推介土地，更改为年度常态化更新；10月28日，南昌“力争”退出集中供地，正式打响退出集中供地第一枪；武汉更是宣称要在今年完成六个批次的集中供地，这也意味武汉进入了常态化土地更新。从实际供地来看，无锡和苏州已分别于10月25日和10月31日率先完成了第四批次集中供地出让；11月，南京、深圳、北京、杭州、武汉等地已完成2022年第四批次集中供地地块；天津、厦门、济南、青岛、重庆、武汉等城市也明确要开展第四轮集中供地。

　　中指研究院企业事业部研究负责人刘水指出，集中供地政策的出台目的是稳定地价，目前土地溢价率较低，目的达到，多地放宽集中供地次数限制，同时减少每次的出让块数，“多次少量”或将成为常态。