香港楼市完整“撤辣” 住宅物业交易无须再缴三类印花税(2)

　　但在此之前，内地人在香港买房，若非拿了“高才”或“专才”身份的话，需要交买家印花税和新住宅印花税共15%，但香港本地买家只需要交最高4.25%的从价印花税即可，“撤辣”以后内地买家已向本地买家看齐。

　　在港购房门槛的大幅降低，也让许多内地买家重返香港楼市。有中介表示，在近日自己卖出的10多套房源中，有7成都是由内地买家购买的。

　　更有许多有实力的“大手笔”内地买家下场购房，比如在3月7日抽签的Belgravia Place楼盘中，就有一内地买家一口气拿下了9套房源。

　　与此同时，也有不少中介做起了“香港看房团”的生意，将销售目标转向了来自深圳、上海等核心城市有意愿去香港购房的高端购买力人群，为其赴港看房提供保姆车全程接送以及管家式陪同接待等服务，

中介在社交平台发布的“香港看房团”海报；截图来源：某社交平台

　　除了中介以外，开发商也将目光锚定内地的“高端购买力”人群。

　　在3月28日长实集团推出的Blue Coast项目中，就为国内以及海外专才买家提供了“外来专才置业按揭优惠”，按揭成数高达9成。

　　另外，近期香港楼市的豪宅热度也在不断升高。据中原地产统计，完整“撤辣”后香港录得159宗楼价3000万以上一手大额成交，较“撤辣”前一个月的22宗，飙升了6倍。

　　这些成交主要集中新晋豪宅地段的启德跑道区，其中新地旗下位于启德跑道区的天玺·海项目，自3月中推出68伙招标近三周以来，目前累售32伙，合计套现了近20亿元。

　　并且，据新地代理总经理陈汉麟介绍，已售出单位售价在3738万元至1.48亿元之间，售出的32伙中有4伙为过亿元大额成交，且超过一半为非本地买家。

　　香港楼市热度能否持续？

　　回溯历史，可以看出香港的房地产业呈现较为明显的周期性波动特征，即再房价上升一段时间后往往伴随着数年的政策收紧期，政策收紧后房价有所承压进而再进入房价的宽松周期。

　　据华泰证券研究分析，以2010-2016年香港楼市“辣招”推出后的地产周期走势推导，此次政策放松后楼市需求可能短期“放量”，尤其是本地居民的购房“刚需”及非永久（尤其内地）居民的置业需求，但效果持续性仍需观察。

　　从中长期看，香港房地产的吸引力则最终取决于未来香港经济基本面走势及相对吸引力（即人口流入趋势）的变化情况。

　　而关于“撤辣”于香港楼市的提振经验对于内地城市的借鉴意义，华泰证券研究认为，考虑到香港的税制等优势带来的人口流动上的特殊性，且地产供给较为有限，从对人才吸引力、以及地产供需角度看，香港楼市放松经验可能对于内地一线和准一线城市核心区更具参考价值。