全上海一年的豪宅一天卖完？4000万+豪宅选房成“抢菜现场” 业内称不代表市场复苏(2)

　　梳理此前几次开盘纪录，2018年4月，翠湖天地隽荟开盘推出118套房源，均价14万元/平方米，录得385组认筹，认筹率326%；2020年6月，翠湖天地五期开盘均价16万元/平方米，认筹率279%；同年11月，与中海·顺昌玖里一路之隔的中海建国里开盘均价14.3万元/平方米，认筹率218%。

　　与周边二手豪宅最高倒挂8万/平

　　同策研究院的统计数据显示，2月26日-3月24日，上海商品住房累计成交26.47万平方米，内中环龙华板块的汇元玺、内环内老西门板块的五坊园和露香园、黄埔滨江板块的绿城外滩兰庭等豪宅项目热度上升。

　　同策研究院研究总监宋红卫介绍，过去几年，上海类似城市更新相关的豪宅项目每年供应量在60套左右，但从今年开始，此类豪华别墅的供应量将增长20倍，每年入市超过1000套。“未来三年，内环豪宅扎堆入市，竞争压力会急速加大，甚至也出现销售分化特征。”

　　宋红卫表示，近期少数内环豪宅项目陆续出现高比率认购，上海楼市整体成交量环比上月有所提升，但与去年同期相比仍存在降幅。

　　某国资房企上海区域一位营销总监也认为，上述楼盘能打破全国销售纪录，与开发商一次性推出全部房源的营销策略是分不开的。同时，销售单价17.2万元/平方米，与周边二手房普遍存在4万-5万元/平方米价格差。市场在“买到即赚到”的心理下，才重现“抢房现象”。

　　“如果去年开盘，新天地的豪宅理应触发更高积分，甚至是满分盘纪录，不会剩下一套房。”上述营销总监表示，中海·顺昌玖里能够代表一线城市核心资产具有资金集聚能力，是市场对核心资产价值的肯定，而不能代表上海房地产市场复苏。

　　今年的二手房市场，翠湖天地隽荟成交单价达到25万元/平方米，中海建国里成交单价19.4万元/平方米，均高于此次中海·顺昌玖里的新开盘房价。

　　“按市场常理，只要这次买中，5年后肯定赚了。”建国东路一家房产中介门店的人士表示。

　　上海中原地产研究院的数据显示，3月18-24日，黄浦区销售行情表现活跃，持续保持全市第一的位置，成交面积突破6万平方米，贡献全市约3成交易量。基于高价位产品交易相对活跃，均价明显上升，全市平均房价为10.13万元/平方米，环比上涨28.83%，创下周度成交均价的历史纪录。

　　“供应量增多，融易新媒体消息，拉动成交量出现好转迹象，不过从交易绝对量来看，也仅接近合格水平，新房市场升温速度不快。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示，“目前，郊区的楼盘依然面临去化压力，有的需要打折促销。”