北京租赁市场有点“凉” 多家长租公寓与业主协商降价(2)

　　“现在好多房子租不出去，可能价格定的高，但有的业主心里价位很高，有的空了一个月了，最多空了2个月了，仍不想降价。”北京丰台区某商圈的链家经纪人小方对券商中国记者说，现在有客户来了，她们会努力劝业主降价，现在网上显示的月租金，有的还能谈下来一二百元，有的就硬扛着不能谈，这个还要看房子和业主。

　　小方还告诉券商中国记者，南三环附近有个2居室租金很便宜，因为房东特别着急出租，一开始标价5300元，后来降到5000元，又降到4800元，现在已经降到了4600元了，一个月内降价3次，还没租出去呢，主要因为房子比较旧、小区环境不太好。

　　不仅普租市场的租金下调了，多家长租公寓的租金也有调整。

　　自如东城区某片区的收房管家小张告诉券商中国记者，融易资讯网（www.ironge.com.cn），现在网上显示价格已经是比疫情前降了大概4%-5%。“其实去年下半年租金开始回落，到年底至降至两年前水平，疫情更加剧了供需关系的变化，以前是10个人抢4-5套房，现在反过来了，4-5个人租房，有10套房在租，人口外流比较严重。”

　　上述片区蛋壳的管家也对券商中国记者表示，最近蛋壳好多房源都已经降价了，每个房源调的不一样，大概每个月降了300元-500元，官网上是已经调完的价格。

　　6月传统旺季租金优惠力度比4-5月份更大

　　券商中国记者注意到，虽然5月份市场的确有所恢复，看房人多了不少，但多个长租公寓在6月传统旺季推出的租金优惠力度比4-5月份更大。

　　券商中国记者以租客身份咨询现在租房有何优惠活动时，自如一位出房管家表示，5月开始到年底有“海燕计划”，包括毕业生租房0首付、0押金、送搬家券等租住福利，6月还有个分期免押金活动，相当于免一个月的房租。

　　蛋壳一位出房管家也对券商中国记者表示，现在优惠力度挺大，除了每年的“椋鸟计划”给毕业生首月0押金，送半年内免费换租外，6月还有个“安居计划”，最高可以获得三个月免租。

　　对于多家长租公寓大力度的优惠活动，接受券商中国记者采访的业内人士认为，疫情对租赁市场影响确实挺大，住房需求没有上来，毕业季不像往年那样大批量租房，现在出租率不是很乐观，6月多家长租公寓的优惠力度比4-5月份更大，虽不是价格下降，但从侧面看他们在通过这种方式促进市场成交，先要减少空置率，提高出租水平。

　　此外，谈到近日北京疫情反复的影响，上述蛋壳管家说：“虽然最近看房的人挺多的，但市场离正常水平还差点，这两天突然疫情反复，小区又不能带看了，会有一些影响。”

　　北京疫情反复或加快租赁市场淡季变冷

　　原本疫情得到控制后，租赁市场需求有望持续回暖，6月的毕业季也备受期待，没想到，北京疫情突然反复，给刚刚回温的市场再次蒙上阴影。

　　北京房地产中介行业协会6月11日发布的报告显示，随着北京的疫情响应等级下调，以及高校毕业生租房需求的释放，住房租赁市场持续回暖。5月整租成交量环比增长20%左右，分租环比增长近30%。由于市场房源供应充分，成交量的回升并未对租金价格产生波动，整体租金水平保持平稳。

　　贝壳研究院此前发布的贝壳平台的租赁住房成交数据更显示，5月北京总体成交量环比上涨27.3%，同比上涨45.5%；平均租金水平为84.33元/平方米/月，环比上涨4.2%，结束了今年1月以来的下跌趋势，但仍未达到去年同期租金水平，同比下跌2.7%。

　　北京房地产中介行业协会在报告中表示，二季度以来，随着国内复工复产步伐加快，租房市场回温明显。不同于往年春节后的“V”型回升，受到疫情影响，今年租赁市场“U”型底部运行一段时间后，才开始回升。

　　在此次北京疫情出现反复前，业内人士对6月的毕业季充满期待。北京房地产中介行业协会还在报告中表示，接下来，毕业季将进入倒计时，大批高校毕业生即将集中进入租房市场；与此同时，政府相继出台消费券、减税降费等方针政策，多措并举对冲疫情影响，也将进一步推动房屋租赁市场回归常态。贝壳研究院此前的报告更是乐观预计，随着6月高校毕业季的到来，高校毕业生集中进入租赁市场，6月租赁市场将会持续升温创新高。

　　然而，6月12日北京疫情突然反复，随后多个区域风险等级提升，中高风险区域小区再次出入严控，这给刚刚回温的租赁市场带来一定影响。