做优楼宇经济“生态圈”，市场承压下商办楼宇的解题思路

　　从北京的CBD，到上海的陆家嘴，再到广州的珠江新城，可以清晰地看到，城市产业化和集约化发展过程中形成的楼宇经济，不仅成为城市税收来源的新高地，也成为城市经济肌理再造的新途径。

　　仲量联行2024年第三季度报告显示，写字楼市场全国供应总量仍旧维持高位，这表明楼宇经济仍在“向上生长”，为城市经济拓宽发展空间。尤其随着近期多项超预期的金融支持政策密集发布，一揽子政策的跟进与配合预示着未来经济结构性改革的战略变化，将为办公楼市场带来更多活力与机遇。在此背景下，整体提升写字楼租赁战略与经营能力将成为未来商业地产、乃至城市运营者的核心论题。

　　优质企业载体，搭建越秀办公生态圈

　　“十四五”时期是我国从高速增长转向高质量发展的关键阶段，楼宇经济也随之进入3.0时代，从“大干快上”的增量时代过渡到“精耕细作”的存量时代。如今写字楼的“内存”正在不断扩容，不仅需要为现代企业提供优质办公环境，更要在有限的空间内整合人力、信息、数据等资源，为入驻企业提供更多切实经济效益。

　　为了让写字楼从“高楼林立”走向“高效联动”，作为中国商办的头部资管专家，越秀一直在深挖平台和生态圈层价值，为行业提供源源不断的运营新思考。2022年，越秀深度融合产品业态、建筑与空间、运营管理和服务等各方面资源，打造写字楼资产运营管理体系——越秀办公生态(YUE OFFICE)，让优质企业之间不断产生新的链接和社交圈。越秀商管刚成功举办的“WE·越见城市未来”越秀办公生态年度交流会，便聚集了世界500强及行业龙头企业，共同探讨绿色办公的更多可能。

　　前不久，奥雅纳(Arup)联手城市土地学会(ULI)举办的“文化传承与城市新生：片区与楼宇更新的创新重塑与增值”研讨会在广州环贸中心(广州ICC)成功举办。广州ICC作为奥雅纳广州办公室的所在地，也是其向客户展示公司在新中轴线上多个项目的绝佳窗口。在31楼的办公室内，奥雅纳副总工程师、广州办公室负责人余永辉向记者介绍，从窗外看到的广州塔、广州国际金融中心等多个城市地标，都是奥雅纳的优秀作品。

　　如今，随着楼宇经济迈向发展新阶段，越秀商管写字楼不再局限做“空间供应者”，而是充分挖掘自身资源，与租户实现多方共赢。

　　在越来越多优质客户的加入下，越秀商管的“朋友圈”越来越大。今年9月，YUE OFFICE荣获“2024年度中国商务楼宇最佳运营品牌”奖项。这无不彰显着越秀商管在搭建办公生态圈方面的“长期主义”深耕，致力于为客户创造更大价值。

　　智慧和温度交融，多元服务提升客户粘性

　　近年来，虽然全球范围内兴起了混合办公，但在这一模式下的工作效率和团队社交挑战，融易新媒体消息，也引起越来越多企业主的反思。人力资源公司罗致恒富最近发布的薪酬指南显示，2/3管理者表示，如果新员工愿意在办公室工作，他们“愿意”提高原本远程工作的工作岗位起薪。有观点认为：“明年加薪的关键：回到办公室。”这也意味着，办公空间对于员工办公舒适度的提升和创意的激发，越来越受到企业主的重视。

　　在越秀办公生态年度交流会，越秀商管宣布正式加入“WELL规模计划(WELL at scale)”，在多个项目以更经济、更高效的方式应用WELL健康建筑标准，致力于为企业员工创造更健康、更可持续的空间，提升团队凝聚力和办公效率。

　　物理空间有边界，但基于物理空间提供的内容，却是无边界的。越秀金融大厦就通过激活楼宇屋顶空间，将艺术展陈与休闲社交巧妙结合，打造了一个“天际农场”都市社交空间。越秀商管写字楼用行动不断丰富ESG成果建设，多个项目获LEED、WELL等权威绿色奖项认证，并陆续举办系列文化共创、个人成长、职场健康等丰富多样的社群活动体验，将楼宇舒压的概念真正转化成商务服务，为职场白领提供“班味”消散的生活方式，为楼宇空间注入健康美好活力。

　　在物业服务上，多年来，越秀从服务的科学化、精细化、个性化和差异化等方面不断推陈出新，持续升级服务品质，打造智慧全场景生态服务体系——“YEService越商务”，提供108项服务和超1000个服务触点，赋予办公生活更多的活力和温度。