买房多付了十几万？物业费、税费怎么收？多地住建部门回应购房“取消公摊”(2)

　　值得一提的是，目前，物业费、采暖费，税费大多是按建筑面积来计算，多地宣布“按套内面积计价销售”后，也有网友疑惑后续是否会换作以套内面积进行计算。

　　在业内看来，若未来物业费、采暖费等均依据套内面积计算，不仅能降低购房者的居住成本，还能激发其购房意愿，有望助力房地产市场在连续多年成交量下滑的趋势中企稳，甚至实现回升。

　　不过，从张家口、肇庆等出台政策的城市来看，相关用房成本的调整尚未跟进。

　　以肇庆为例，在新规出台后，肇庆城投·星悦四季项目采取按套内面积计价和按照建筑面积计价两种方式。据楼盘工作人员介绍，两种计算方式的单价有所不同，但总价是相同的。对于物业管理费的收取问题，项目工作人员表示，目前仍按建筑面积计算。

　　肇庆市住建局工作人员表示，目前仅计价方式作出调整，其他收费仍按原政策执行。

　　张家口市住建局工作人员也坦言，物业、供热、税费等问题都需要多部门共同出台政策才能实施调整，部分事权也不在地方，需要上级层面来制定。

　　另据房企内部人士介绍，该企业在衡阳的项目尚未在执行层面做出究竟调整，“按套内面积计价销售”政策尚未传导至项目层面。

　　从房产交易税费来看，陆骑麟指出，在税费方面与面积挂钩的主要是契税和房产税。若按套内面积计算，短期内契税所受的影响最为直接且显著。

　　房产税方面，目前，上海、重庆等地试点房产税政策与建筑面积挂钩，(上海的免征点为家庭人均60平方米，重庆则针对180平米以上高档住房征税)。长远来看，融易新媒体消息，若房产税完整铺开，则将受到更大的影响。

　　契税方面，据今年11月12日财政部 税务总局 住房城乡建设部发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米，统一按1%的税率缴纳契税。对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　澎湃新闻注意到，公告并未明确面积为建筑面积还是套内面积。

　　有央企营销人士对记者表示，目前来看“按套内面积销售”仅是计价口径的问题，若后续有根本性的政策扭转，则需要更多的配套政策来完善，包括对于过去的所有存量项目、在售项目如何解决联动问题等，是比较复杂的。

　　在陆骑麟看来，按套内面积计价销售正逐渐成为未来的主流趋势。不过，一旦政策广泛实施，也将引发一系列新问题，如新老住宅面积计算标准的差异可能导致房屋买卖中税费计算复杂化等。因此，政府在推动政策时，不仅要着眼于短期内刺激楼市回暖，还需制定配套措施，以完整应对并解决可能产生的后续问题。

　　“取消公摊”对买房会造成什么影响？

　　“取消公摊”热搜背后，58安居客研究院研究总监陆骑麟认为，当前公众不满的焦点在于购房后公摊面积的不透明，以及实际使用面积的模糊性，按套内面积进行计价将使购房者消费更加清晰透明。

　　在陆骑麟看来，好房子与公摊面积的概念其实并非相互排斥。从现状来看，部分高端住宅项目由于配备了豪华的会所、气派的入户大堂及丰富的公共活动空间，这些设施虽计入公摊面积，却并未妨碍它们成为品质住宅的代表。

　　业内认为，公摊面积一定程度上是客观存在的。“以套内面积计价宣传销售”也并非“取消公摊”。无论是以建筑面积计算还是以套内使用面积计算，无非是购房单价有所不同。不过，将商品房改为按套内面积计价并非多此一举，对于提高房屋面积透明度等方面有着积极意义。

　　肇庆市住房和城乡建设局相关负责人此前提到，政策文件中在“按套内面积计价宣传销售”前有一句话:“推动房地产开发企业依法规范、优化和公开住房公摊面积计算方式，合理适度提高得房率”。以套内面积计价宣传的形式，既可以对实打实得到的独享面积计价情况进行自我考虑，也可以兼顾考虑公摊面积情况，以便分辨出商品房的性价比。

　　衡阳市住建局也指出，相较于按建筑面积计价，按套内建筑面积计价方式对购房者来说，能够更直观地了解实际购买的居住空间大小，即“得房率”，有利于购房者对房屋价值的判断。