房票火爆：能否激活郑州楼市？(2)

　　同在惠济区的一家万科楼盘在11月第二周开始接受房票顾客。11月下旬，该售楼处迎来房票客户的高峰。“一天到售楼处看房的房票客户，达到了二三百组，一组就是一家人，这是上半年郑州楼市比较火热时一周的看房量，售楼处根本坐不下。”该楼盘销售负责人胡明亮对《中国新闻周刊》说。

　　11月下旬，“郑好办”的“郑好房”房源超市中显示，金水区、中原区等郑州16个县市区中，愿意参与房票购房的开发商已经达到上百家，各自上传了参与房票购房的楼盘项目信息。多位受访的当地房地产从业者都提到，目前郑州参与房票购房的楼盘已经超过80%。

　　“抢房”背后的博弈

　　火爆背后，也隐藏着村民的不安。

　　尽管郑州市已经出台了详细的实施细则，但在不同村庄推行房票安置的过程中，仍然存在信息不对称的情况，这加剧了村民的紧张情绪，导致许多人急于抢着认购新房。

　　11月17日，弓寨村村民王鹏宇突然在微信群里收到村委宣传员的通知，建议村民不要再去售楼处看房、交定金，因为该村首批房票的额度已用完，已交定金的村民需在11月25日前到大队报名。王鹏宇所在的家族群立刻炸了：“都没通知我们去看房，现在又告诉我们一个截止日期。”

　　接下来的一周，王鹏宇注意到弓寨村的安置小区突然变得热闹起来，许多房产中介出现，甚至有的上楼敲门，主动询问是否需要带去看房。胡明亮回忆，其所在楼盘在11月中旬开始接受房票用户，有一天售楼处还没开门，就有十多个村民从早上8点开始排队。

　　但许多村民对如何用房票购房一无所知。双桥村的相关规定是，村民在选好房子后，先跟开发商签订认购书。惠济区政府在现场派驻了协议签订组，核算使用房票的金额，折算面积后，让村民现场签订房票补充协议。随后，协议签订组统一将信息上报给区政府。审核通过后，系统会给涉迁人员下发电子房票。

　　此外，房票有一定的使用期限，也让一些村民急于使用房票。郑州的《房票安置办法》中提到，自房票核发之日起计算，最长不超过6个月，但已获批2024年城中村改造专项借款的以购代建项目使用期限应为2024年12月31日前，遭征收人应在房票有效期内购房支付。一些村子发布的通知也提到，必须在12月31号之前用完房票。

　　“有的村民担心没有好的楼层，或者害怕定晚了开发商涨价，很积极地交了定金。”阿辉注意到，有些村通知村民可以拿着认购协议去村里登记，但因为房票额度紧张拖延了下发进度，导致很多人没有房票也定了房，造成成交量暴涨。“估计近日陆续会有一些村民退钱，开发商也担心村民房票下不来，却一直占着名额，会主动清退。”

　　此外，仍有不少村民不愿意接受房票安置。受访的售楼处销售顾问和房产中介都提到，相较于中老年人，村里40岁以下年轻的村民，对房票的接受程度更高，他们更在乎改善住房条件，或更愿意为下一代置换学区房。

　　相较于安置房，商品房的品质和住房环境更好，市场流通性也更强。但对于不少城中村村民而言，选商品房比等待安置房要付出更高的“价格成本”，这意味着，房票安置政策导致他们原本期待的住房面积减少了。以双桥村为例，公开信息显示，村里指定的两个楼盘，房价在每平方米11500—12000元，这已是周围房价的洼地，但仍意味着，村民需要用接近2:1的比例置换商品房。

　　更关键的是，无论是西四环还是北四环，价格较低的楼盘很快遭售罄。正商家河宽境、绿都青云叙的楼盘一经推出，便遭抢购一空。周俊跟着中介看了附近多个楼盘，房价都在每平方米1.2万至1.7万元之间。

　　“换算下来，基本上是用2.5平方米安置房面积兑换1平方米商品房。我们家有300平方米，原本以为能兑换三套房，融易新媒体消息，现在只能换一套。”10月末，周俊看到周围人都开始定房，十分焦虑，便着急在附近的万科翠湾中城定了一套新房，房价是1.2万元/平方米。但11月中旬冷静后，仍觉得价格太贵，退掉了定金，继续观望。周俊的心态，代表了大多数不接受房票村民的想法。

　　能否接受房票，也取决于每个家庭的拆迁补偿面积。在距离双桥村5公里之外的弓寨村，“80后”村民王鹏宇仅用了1天时间，便选定了金水区的一套精装修学区房，面积为142平方米，每平方米价格约为1.7万元。这个决定，用掉了全家剩余的400平方米安置额度。