大赢家！中海地产2024年在上海卖了700亿，力压招商、保利(2)

中海在销售、拿地方面的“高调”，令市场再次认识到核心板块的重要性。很快，所有房企开始围攻核心地块，土地竞拍愈发激烈，中海在上海拿地也遇阻，2024年只拿下杨浦区两宗地。

“中海很聪明，公开市场拿不到好地，还可以‘曲线救国’，比如旧改地块之类的。”上海一名业内人士告诉界面新闻，中海其实非常注重拿地，很多企业都拼不过。“招商蛇口也可以适当调整策略，往这方面投入，只看愿不愿意了。”

举例而言，去年10月在上海240.16亿元底价拿下的徐汇地块，也几乎是“内定”。2023年3月，中海董事长颜建国曾在深圳与上海市徐汇区委书记曹立强会谈，中海集团官网消息称，双方就中海在徐汇业务发展，推进相关项目合作进行深入交流。而10月份的拿地，可称之为双方合作的初步落地。

包括今年上海入市的新天地板块中海·顺昌玖里项目，也是中海在禁止上海公开拿地期间，与上海黄浦区签约的历史风貌保护及城市更新项目，总投资额高达590亿元。

可见，在当前的楼市格局下，房企不仅要有拿地的实力和运气，还要有获得地方政府认可的优势，才有机会赢得进入赛场的入场券，实现逆势突围。

不管怎样，中海今年在上海是实力与运气兼有，但2025年能否保持，面临不确定性。

“2024年上海豪宅市场的这种势头，放到2025年是否还会这么活跃，走势如何，没有任何人敢拍胸脯保证。而且市场供应还会不断增加，但高净值人群还有多少，够不够，都很难说。”卢文曦指出。

就中海而言，项目获得热销并不意味着完全胜利，接下来也面临集中交房的挑战，能否如期保质交房，都关乎着房企的品牌、实力、口碑等，也直接影响到后续其他项目的销售。

某市场业内人士表示，现今包括中海、保利、华润等央企房企也都面临口碑下滑，“华润也有维权，曾经那么好的口碑。”

比如中海在上海另一个城市更新项目中海·海上和集，位于杨浦区江浦板块，均价13.5万元/平方米，同样属于内环内项目，从2023年8月入市到现在，仍有少量房源处于续销中。而且，该项目今年因质量问题、降标等多次收到业主维权信。

一名业主告诉界面新闻，目前仍然没有什么进展，“工人似乎都回去过年了。”

不仅是上海，在全国多个城市，中海今年都存在项目维权的情况。

以位于北京石景山古城的中海长安誉为例，该项目业主表示“还没收房，就发现各种减配。”在四川成都，中海新川华府项目同样面临降质减配，业主全部拒收房。长沙今年的热销项目中海寰宇天下，业主称“高价低配，轻奢定位但是以最低配版本的建造标准。”

2025年，中海能再创造销售奇迹吗？上海的销冠之位又能否保住？开始进攻内环的招商蛇口，有没有机会实现改运？