大赢家！中海地产2024年在上海卖了700亿，力压招商、保利

界面新闻记者 | 王婷婷

2024年，央企中海在地产界赚足了眼球。行业仍处深度调整期，中海在一线城市的多个豪宅盘频频“日光”，本就令同行们心生羡慕，现在这家房企又在楼市风向标上海登上了销冠的宝座，堪称行业最大赢家。

12月25日，上海迎来6盘齐开，最受关注的当是位于徐汇区的中海·领邸玖序，开启年内第五批次开盘。延续前几次的热销态势，此次推出的118套平均总价约4100万元的滨江大平层房源，在30分钟左右全部售罄。至此，该项目在年内实现清盘，累计销售282亿元。

当日，中海地产上海公司便对外宣布，2024年，公司在上海的总销售额突破700亿元，达到约700.11亿元，成为全国性房企在单个城市最高销售纪录的保持者。

图片来源：中海地产上海公司 挤下招商，夺得销冠

2024年的上海楼市，中海必定占据一席之地，从年初到年末，关注度颇高。

今年4月2日，黄浦区新天地板块的中海·顺昌玖里开盘，当日实现196.53亿元销售额，刷新全国单个楼盘的开盘销售纪录。随后，赶上徐汇滨江板块热度持续攀升，中海接连推出的中海·领邸玖序等项目也不断“日光”，到年底直接逆袭成上海楼市销售额第一。

上海中原地产资深分析师卢文曦告诉界面新闻，中海算是刚好抓住了今年上海豪宅市场销售旺盛的势头，一个位于新天地，一个是徐汇滨江，都卖得很好，对于中海的资金回款有很大的帮助。

“可以看出，中海在拿地方面会更聚焦，越是聚焦中心区的，企业的销售压力越小。”卢文曦认为，很明显中海在前期拿地方面应该是下了很大的功夫。这也是中海能够凭借少数项目跃升至上海销冠的重要原因。

在此之前的2022年-2023年，招商蛇口连续两年霸榜上海销售额第一。其中，2023年招商蛇口在上海录得销售额接近646亿元。但今年，中海一来，便是“王者回归”，前11个月，招商蛇口在上海只录得销售额256.7亿元，排行业第三，而中海已凭借573.47亿元位居第一。

在业内看来，招商蛇口虽然长期在上海深耕，但能够连续两年拿下销冠，既有自身努力和实力的成分，但也有运气的因素，毕竟这期间万科、中海、华润因为拿地围标事件而暂停了在上海拿地，为招商蛇口拿下优质地块减少了诸多阻力。

据界面新闻统计，2022年招商蛇口至少摘下10幅地块，位列上海拿地排行榜榜首。2023年，招商蛇口依然是上海土地市场的大赢家，全年单独或联合其他房企总计竞得6幅地块，总金额近200亿元。

但中海等房企的回归，让招商蛇口在上海的压力又回来了。其“上海心”正一步步由核心区域扩张到上海外环。到2024年，招商蛇口的拿地和在建项目大多分布在宝山区、松江区等非核心区域。

但中海瞄准的都是核心地块。2023年，“解禁”后的中海立马投身到上海土地市场，优质地块竞争激烈，中海多次报名竞拍终无果。

直到当年10月份，中海联合上海西岸开发以底价240.16亿元竞得上海徐汇区西岸数智中心地块，才算在上海拿地“破冰”，也即如今的中海领邸·玖序项目。

中海深知，行业大调整之际，唯有核心城市核心地块才能取胜，自2023年以来便主要聚焦于高能级城市拓储。

数据显示，2023年中海新增货值2404.2亿元，总购地金额1342.1亿元，其中四个一线城市权益购地金额占比约60%。其间，中海地产在上海、深圳、广州共摘得3宗百亿级地块，与“地王”标签深度捆绑。

2024年依然如此。在年初召开的业绩发布会上，中海地产行政总裁张智超表示，中海一直对净利润率特别看重，也是研判投资的核心指标，坚守主流城市、主流地段、主流产品的投资理念，坚守投资刻度。

这也是2024年的中海能够在上海等城市取得热销战绩的关键，而退居外环的房企如招商蛇口在上海则面临发展失利，销冠宝座只得“拱手让人”。“招商蛇口以前在市中心也有项目，但卖了之后没有迅速补货，所以今年就有些吃亏了。”一名业内人士向界面新闻表示。

勇夺地王，蓄力明年

2024年，在各大一线城市屡战屡胜的中海依然将目光放到优质热门地块，近期又在北京、深圳接连斩获3宗百亿级地块。

其中位于深圳湾后海总部基地的T107-0107地块出让总价达185.12亿元，成为年度“全国地王”，在北京则斥资近264亿元拿下两宗地块，看起来要为2025年的继续热销打下基础。