【深度】深圳悦府二期爆燃事故背后：亲历者、赔偿难题和超高层建筑反思(2)

从行业角度来看，华润物业是目前国内物管行业中的头部企业，其以华润万象生活的名义上市，若按照公司市值计算，目前其在已上市的物业公司中排名第一。

关于此次事件是否会对华润物业产生影响，中物智库创始人杨熙在接受界面新闻采访时表示，“从物业角度来看，核心是要区分物业是否在这里承担相应责任。虽然大家都知道悦府是华润物业在管理，但是华润物业到底有多大责任，还是要等待有关机关的侦查，看其在事件中是否履行好了自己的责任”。

 据杨熙介绍，上述的责任包含很多方面：

首先，物业需要考虑是否维护管理好管理区域内的消防设施设备是否能够正常使用。例如，在楼层较高时，需要使用高压水压。其次，消防设施水压是否足够，是否能够正常供消防人员使用，设施设备是否良好。

再有就是，在整个物业区域或者物业管理的红线区内，物业是否维护了相应秩序，确保消防通道畅通且无阻碍，消防设备以及相应的设施是否齐全；在楼道内是否存在消防通道遭堵塞的情况；应急措施通道是否已建立等。

此外，关于此次事件对爆炸楼栋，以及所在小区二手房价格后续的影响，北京金诉律师事务所主任王玉臣在接受界面新闻采访时表示，“短期来看，爆炸事件无疑会对悦府二期的二手房价格产生负面影响，尤其是受损楼层及周边楼层。购房者在选择时会更加谨慎，或许会导致价格有所下滑”。 

但是，若修复及时且质量过关，随着时间的推移，价格可能逐渐恢复。但能否恢复到原水平还需看市场接受度和修复效果。

在21世纪的前十多年中，中国掀起了一场建设超高层的“军备竞赛”，各地也不断刷新城市的天际线。

突破300米的大连国际贸易中心大厦、北京国贸三期；突破400米的有上海金茂大厦、上海环球金融中心；突破600米的有“上海中心”、广州新电视塔、深圳平安金融中心、武汉绿地中心等。

本次事故也再次引发了公众对超高层建筑的关注及反思。尤其在超高层建筑发生火灾时，如何快速灭火救援，仍遭视为是一项世界性难题。

国家消防救援局办公室高级指挥长王玮曾在9月的新闻发布会上称，高层建筑的火灾亡人风险比较高。数据显示，今年前8个月，高层建筑火灾共3.6万起，死亡203人。火灾起数虽然只占总数的5.4%，但死亡人数占总数的15%以上。

中国《民用建筑设计通则》GB50352—2005规定：建筑高度超过100m时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。相较于低层建筑，超高层建筑起火后的救援难度更大。

国家消防救援局消防监督司一级指挥长王天瑞在上述发布会答记者问称，高层建筑火灾风险主要有扑救难、业态多、蔓延快、疏散难四个方面。

一般来说，外部救援的主要设备是消防云梯车,但其有效高度有限，常用的消防云梯只有50米左右，只能到达15层楼。目前已知国内最高的消防云梯为101米,最多也只能到达35层左右。

据了解，目前高层建筑灭火主要还是靠内攻,也就是需要消防员进入楼内,靠内部消防设施或采取沿楼梯铺设水带等方法,不间断地将灭火药剂输送到着火点进行扑救。

据《新京报》报道，本次悦府二期受爆炸影响的几户均安装了装甲门，从外部较难破拆，每户基本都需要半小时左右，这是搜救的难点之一。

但从建筑本身的安全性角度看，国内一位超高层建筑专家称，超高层建筑的安全性其实比一般楼层更高。

“许多超高楼的消防设备系统非常稳定，它们采用的建筑物材料耐燃、防火。所有装修管理检查、设备测试，甚至洒水部分都需要进行全面检查。”该专家对记者解释。