据了解，虽然各地收储商品房用作保障房推进速度比较快，甚至部分项目已顺利入市。但究竟实施过程中，仍然有难题亟待政策细化进一步解决。
梳理发现，虽然都对房源的基本条件提出了要求，如单套面积、已取得竣工验收备案证明、权属清晰且可交易等，但符合征集要求的商品房房源与保障房需求之间仍存在匹配难度。
此外，各地在实施收储过程中，主要阻碍还包括对房源的定价问题。据了解，多数城市未明确究竟定价规则，少数城市明确按照周边房源进行定价。比如，惠州提出，“以同地段保障性住房重置价格为参考上限”。杭州临安表示，“以不超过周边房源、车位的评估价作为本次收购的最高限价”。
针对这些情况，政策层面目前也在持续发力。9月底，央行3000亿元保障性住房再贷款中，央行资金支持比例由60%提高至100%。这意味着央行将提供全额资金支持，降低了商业银行的资金成本和放贷风险。
同时，财政部近日也明确表示，支持专项债券支持回收闲置存量土地、新增土地储备，以及收购存量商品房用作保障性住房方面。
增量资金不断加入 存量房收购加速落地
在财政部、中国人民银行的政策支持下，各地存量商品房收储工作正在加速落地。在河北，首单收购存量商品房用作保障房贷款近日正式落地。
国家开发银行吉林省分行也成功发放吉林省首笔支持收购存量商品房用作保障性住房贷款4.29亿元。湖北已组织金融机构加快投放符合条件的住房租赁团体购房贷款和保障性住房收购贷款，累计为18个项目授信24.2亿元。
为了加快收购进度，中国工商银行重庆市分行成立了审查绿色通道，对收购存量商品房用作保障性住房的项目优先受理、快速审批。
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