房地产市场观察 | “收储”传递信心！有利加快保障房供应速度

　　上周，广州宣布将在全市范围内收购满足90平方米以下的存量商品房作为保障房，引发社会广泛关注。据了解，截至目前，全国已有超过60个城市表态支持存量商品房收储工作，超过30个城市落地首批房源征集细则，明确了商品房收储需满足的条件。

　　政府“收储”存量房是指，由政府收购已建成的存量商品房，将其用作保障性住房。根据中指研究院的最新数据，截至目前，全国已有超过60个城市发布了收购存量商品房用作保障性住房的征集公告。

　　记者梳理这些城市的房源征集公告后发现，各地都根据本地实际相对应地提出了针对性条件。比如，广州明确优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。杭州提出收购后用于保障性租赁住房的，面积以不超过70平方米的小户型为主；收购后用于配售型保障性住房的，面积以不超过125平方米的户型为主。而哈尔滨则要求房源性质为住宅，单套建筑面积小于120平方米，优先选取整栋或整单元未售的楼栋项目。银川明确房源配套设施齐全完善、权属清晰无纠纷、具备出售条件。

　　重庆大学副校长刘贵文介绍，保障的对象往往是中低收入家庭，往往是一些新市民、新青年。各地政策还要充分考虑所收购的商品房所在的区位、交通条件、配套设施、教育医疗等等方面。

　　而在收购价格上，像兰州、银川、青岛等不少城市，都以同地段保障性住房重置价格作为参考上限，即土地划拨成本和建筑安装成本加不超过5%的利润。在收储模式上，地方国企目前是各地收购存量商品房的主力军。

　　截至目前，已有30多个城市发布了相关执行细则，部分城市收储的项目甚至已经开始投入保障房运营当中。在重庆，当地已收购两批14个项目用作保障性租赁住房，目前已经有100多套房源投入使用，单月租金约为1000元。据了解，这些由国企批量收购商品房用作租赁住房的项目，大多都是30至40平方米的小户型，里面配备了一些基本的家具和电器。

　　除了重庆，郑州目前也已累计收购近1000套住房。而福州则已收购商品房9501套用作保障性住房，第一批改建的户型，已经面向社会配租。

　　“收储”有利于缓解房地产库存水平

　　随着各地收购存量商品房用作保障房力度的加大，在为居民提供更多住房保障的同时，也有利于降低当地房地产库存水平，缓解当前市场下行的压力。

　　国家统计局数据显示，截至10月末，我国商品房待售面积7.3亿平方米，同比增长12.7%。其中，住宅待售面积3.7亿平方米，增长19.6%，已竣工未售商品房规模较大。

　　刘贵文介绍，目前，商品房库存压力还比较大。通过收购商品房来转化为保障房，是一个非常有利促进去库存的方式。给市场传递一个信号，对于保障房地产市场止跌回稳是有坚定的信心，同时有足够的政策工具实现。

　　加快商品房去库存的同时，融易新媒体消息，收储还将有利于加快保障房的供应速度，尽快解决部分群体的实际住房困难。

　　按照住房城乡建设部的要求，各地在收储过程中应准确摸清需求，合理落实可用作保障性住房的商品房房源，避免盲目收购。

　　收购存量商品房尚有难题待破解