辽宁营口：不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%(4)

2024-12-06 18:15:01来源：澎湃新闻

文章导读: 11月4日至12月4日，辽宁省营口市住房和城乡建设局就《营口市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的政策措施》向公众征求意见。文件显示，对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人...

　　13.满足房地产项目合理融资需求。一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，推动符合白名单条件的房地产项目能进尽进、应贷尽贷；对暂时不符合条件的项目，城市协调机制要提出针对性解决方案并推动确定，问题解决后推送给主办银行；商业银行要遵循市场化、法治化原则，对符合贷款条件的项目积极给予资金支持，建立绿色通道，优化贷款审批和发放流程，加快放款速度、对不同意发放贷款的项目，要详细列明无法发放贷款的原因，及时反馈城市协调机制。

　　14.缓解房地产企业流动性困难。适当放宽分期开发和价款缴纳时间。在严格工程建设和资金使用监管的前提下，对于部分建筑已完工且相应建筑面积比例的土地出让价款已缴清的，经市县政府批准，可根据建筑面积占比相对应的土地办理不动产登记等手续；确需延期缴纳的，可按规定经市县政府批准，协商调整约定的分期缴纳时间和比例，适当延迟价款缴纳时间。最迟应在出让合同签订之日起两年内缴清。合理免除因自然灾害、疫情导致的违约责任。确因自然灾害、疫情等不可抗力导致无法按出让合同约定开竣工的，依法不予追究违约责任。允许适当比例的自持物业用于保障性住房。对于确因市场形势发生重大变化无法继续履行自持义务，经充分协商并由市县政府批准，可以合理价格收购用于保障性住房。

　　15.鼓励建设好房子。推动形成好房子建设的政策体系、技术体系、产业体系。优化容积率计算规则，支持住房功能和品质改善。封闭式阳台可按1/2建筑面积计容；凸(飘)窗进深不超过一定范围的可不计容；配建的公共厕所、垃圾收集站、警务室、信报亭、老年人日间照料中心，单项总面积不超过60平方米的均可不计容(《辽宁省住宅与公建用地和容积率计算管理规定》(辽住建〔2015〕94号)与本意见不一致的，以本意见为准)未开工或开工比例较小的商品住房项目，允许适当减少容积率、调整住房套型结构，更好对接市场需求。结合城市实际，合理落实老旧城区房屋征收规模，满足群众改善住房条件期待。

　　责任单位：市住建局、市自然资源局、市发改委、市营商环境局、营口金融监管分局、市中级人民法院、市综合执法局、各县(市)区政府、园区管委会。

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