辽宁营口：不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%(2)

　　5.加大公积金支持力度。下调各期限品种住房公积金贷款利率0.25个百分点。支持多子女家庭使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，公积金贷款限额上浮20%。对在营口就业的毕业3年以内的全日制本科及以上高校毕业生，在2025年12月31日前首次使用住房公积金贷款在营口市购买首套自住住房的，放宽可贷额度2至3倍，但不超过当期贷款限额。对我市引进的高层次人才，使用公积金贷款购买自住商品房的，阶段性放宽贷款条件至2028年末，最高可贷至当期双方公积金最高贷款限额的2倍，且不超过当期贷款比例。

　　6.延长部分公积金政策执行期。截至2025年末，阶段性提高住房公积金贷款限额，申请人夫妻双方缴存住房公积金，贷款的最高限额由原60万元调整为70万元；申请人单方缴存住房公积金，贷款的最高限额由原40万元调整为50万元；阶段性降低住房公积金二手房贷款首付比例，缴存职工购买二手房申请住房公积金个人住房贷款的，首付款比例由原40%降低为30%；阶段性放开全款购房提取住房公积金次数限制，在原政策基础上，职工本人及其配偶在本市行政区域内全款购买新建商品住房，自取得备案登记的购房合同或取得不动产权证书之日起一次或分次提取本人住房公积金账户内的存储余额，累计提取金额不得大于实际支付的购房款总额；阶段性支持贷款购房提取住房公积金支付首付款，购买本市行政区域内新建商品房贷款的缴存职工本人及配偶，可以申请提取账户内的公积金余额用于支付首付款；阶段性提高贷款额度测算条件中个人公积金余额的倍数，阶段性提高贷款额度测算条件中个人公积金余额的倍数，将原贷款额度不超过公积金余额(不含12个月内补缴金额)15倍的测算条件，阶段性提高到20倍，但不超过当期贷款最高限额；将存量房贷款最高限额由30万元阶段性提高到40万元；将使用住房公积金贷款购买存量房的缴存职工纳入阶段性提取购房首付款的范围，即允许存量房公积金贷款，提取购房首付款；职工本人及其配偶在本市行政区域内全款购买的存量房，自取得不动产权证书后，房屋产权人可一次或分次提取住房公积金账户内的存储余额，累计提取金额不超过购房款总额。

　　2024年9月29日起至2028年12月31日，对我市引进的高层次人才，使用公积金贷款购买自住商品房的，放宽公积金余额倍数、还款能力的审核条件，最高可贷至当期双方公积金最高贷款限额的2倍，且不超过当期贷款比例。

　　2024年9月29日起，取消《营口市住房公积金提取管理办法》(营公积金委发〔2015〕1号)第十条第二款和第五款要求的贷款结清后90日内，持相关的提取材料方可受理提取的时间限制。调整为：取消时间限制，以贷款结清时点公积金账户内的余额进行审核提取。

　　2024年9月29日起，取消《营口市住房公积金提取管理办法》(营公积金委发〔2015〕1号)第十条第四款：“提取住房公积金一次性还清商业银行个人住房贷款本息的,应当提供中国人民银行30日内出具的个人信用报告、借款合同、还款流水清单及商品房买卖合同、一次性还清商业银行住房抵押贷款本息提取住房公积金具结保证书”的先提取后结清贷款的还贷提取情形。

　　责任部门：中国人民银行营口市分行、市财政局、市自然资源局、市公积金管理中心、各县(市)区、开发区(园区)。

　　二、统筹消化存量和优化增量

　　7.分类处置闲置存量土地。因政府或政府部门原因造成土地闲置需要协商收回的，属地政府或园区管委会应与企业充分协商，视情给予合理补偿，经有批准权限政府批准后执行，补偿标准和方式无法达成一致的，依合同约定申请仲裁或提起诉讼，根据仲裁裁决或法院判决落实补偿方式并及时收回；因企业自身原因造成土地闲置满两年的，应严格履行法定程序，依法无偿收回土地使用权；尚未构成闲置的土地，房地产企业具备开发能力的，鼓励企业优化开发；不具备开发能力的，支持企业利用土地二级市场依法转让盘活；已经开发的房地产用地，投资额不足25%的可通过预告登记转让，即经县(市)区政府或园区管委会同意，交易双方可先行签订建设用地使用权转让合同，按照国家不动产登记有关规定提交申请材料后，办理预告登记，待达到转让条件后，再依法办理不动产转移登记；部分开发后无法继续开发的，经有批准权限政府批准可依法依规调整分割宗地，有偿收回或由企业转让给其他主体开发利用。支持房地产用地带押过户，促进流通转让；支持属地政府或园区管委会通过收回收购方式盘活存量土地，经有批准权限政府批准后执行，土地收回收购后可根据市场需求优化条件后再供应。