助力中国消费新发展，大悦城商业REIT上市获投资追捧(2)

　　其中，大悦城购物中心作为大悦城控股的核心商业品牌，以其独特的“体验式商业”模式吸引了大量消费者。数据显示，自2007年首家大悦城开业以来，大悦城控股在一、二线城市积累了一批区位核心、回报良好的优质储备资产。在已开业及在建项目中，重资产自持的项目基本位于一线、二线核心城市。

　　对此，中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示，“与其他同类项目相比，大悦城的品牌影响力和运营管理经验，特别是潮流文化和生活文化场景打造方面，是其潜在增长点。

　　从历史成绩上看，2021-2023年，大悦城控股旗下购物中心(即当年年末大悦城控股重资产持有及轻资产管理的已开业购物中心项目)销售额分别为259.9亿元、254亿元、347亿元，客流量分别为2.06亿、1.86亿、3.08亿人次，平均出租率分别为94.30%、90%、95%。

　　旗下购物中心资产优质、运营领先、同时历史业绩表现优异，这一切都为投资者传递着积极信号：一方面，依托大悦城控股行业领先的资产管理水平，成都大悦城项目也同样具备较高的运营管理能力，大悦城商业REIT因此具备高落实性的投资回报预期。另一方面，大悦城旗下其他运营中以及储备中的大量优质资产，及其不断产生的丰厚收入，也为未来大悦城商业REIT扩募发展、投资回报持续提升提供了更多的想象空间。

　　大悦城控股董事长、总经理姚长林也表示，此次华夏大悦城商业 REIT 的发行得到了市场的高度认可，项目成功上市意味着公司正式打通了“投融建管退”的资本循环，为未来进一步推进大悦城稳健发展提供了重要机会与坚实平台。

　　成为REITs市场重要补充，助力中国消费新发展

　　2024年，中国消费基础设施REITs进入提速发展阶段。尤其是华夏大悦城商业REIT的上市，既实现了西南地区相关领域产品零的突破，是对我国消费基础设施REITs市场发展的重要补充，也为核心城市购物中心优质消费基础设施存量盘活提供了良好示范。

　　当下的发展趋势也显示，消费基础REITs能够持续助力恢复和扩大消费。

　　对此，市场专家曾表示：“消费基础设施REITs与其他类型资产相比，更贴近普通消费者和投资人的生活，项目运营的优劣与否对于普通投资人更加直观。”

　　基于此，优秀REIT管理人在项目发行成功后，将把资金用于提升项目运营管理——通过专业的商业运营和租户管理，提升购物环境和服务质量来吸引更多消费者和更优质的租户，这不仅有利于进一步提升企业自身的运营效率，也有益助力中国消费实现新发展，是实现经济内生增长不可或缺的一环。

　　从管理运营团队上看，大悦城控股拥有行业领先的运营管理能力，运营管理团队也具备丰富的基础设施行业从业经验、项目运营管理经验和专业能力，同时在应用潮流文化和生活文化打造新消费场景上能力突出。

　　据了解，大悦城运管下设成都分公司专门从事成都大悦城项目的运营管理工作。大悦城运管成都分公司管理团队主要由原卓远地产相关运营管理团队组成，沉淀了历年来成都大悦城项目“筹建-开业-运营”的全生命周期管理经验，对成都当地市场充分了解，能基于项目历年情况，提供未来稳健高质量的运营管理保障。

　　正如此前专家所称，消费基础设施REITs也是确定扩大内需战略并支持国内消费的重要举措，有助于强化资本市场服务实体经济的能力，进一步创新投融资机制，有效盘活存量资产，促进消费基础设施高质量发展。可以预见，在大悦城商业REIT成功上市后，其所募集资金将会助力成都大悦城实现更有效的稳健新发展，也助力成都及中国新消费发展提速。